租房担保须慎重

　　2005年的秋天，沈阳的王某志很忙，他想做买卖，项目已经找到了，做水产批发生意，但是唯一缺的就是个合适位置的铺面。为了这个铺面，王某志可谓跑断了腿，但是却没有碰到一处合适的。正当王某志有些沮丧的时候，朋友于某文告诉他：“我知道有个人的铺面正在招租，位置挺好，咱们去看看?”王某志将信将疑地去了，等到了之后，看到房子的王某志停下了脚步，直觉告诉他，就是这个铺面了。当王某志一只脚踏入这个铺面时，一场持续了一年多的纠纷也开始了。

　　朋友“搭桥”租下临街旺铺

　　应该说，王某志还是很有眼光的，他看中的这个铺面属于传统意义上的“临街旺铺”，室内格局也算合理，虽然面积小，但是地段好，王某志甚至已经开始想象自己在里面理货、卖货，开辟一番事业，赚很多钱，生活越来越好……这时的王某志心中有着一股激情。

　　说干就干，打定主意后，王某志询问了于某文一些关于房子的其他情况，并表示如果租金不是太贵，就准备租下来。于某文告诉王某志，房主叫张某雄，跟于某文也算认识，作为王某志的好友，于某文还暗示，这个张某雄头脑简单，所以别看这房子位置不错，但租金肯定比别处的便宜，“这笔生意，有的赚。”听了于某文的话，王某志更高兴了。

　　王某志马上电话联系到了张某雄。正如于某文所说，这个张某雄头脑简单，本不是做生意的“材料”，几次“下海”都弄得“鼻青脸肿”，好在家境殷实，家里给张某雄购买了两处铺面，每年张某雄光收取租金也能维持不错的生活水准。张某雄也认了，只想过点简单的日子，但没想到，简单地租房子也会租出一场麻烦来。而当时，接到王某志的电话时，张某雄的心里很高兴，毕竟有人租就有钱赚了。

　　转移风险招来合伙人

　　两人约定了见面时间和见面地点，见面后经过一番讨价还价，双方初步达成了协议，张某雄将自有的位于商业街的铺面租给王某志使用，年租金为6万元，租期三年。因为张某雄和王某志互相都不熟悉，为了保证签订租赁合同后双方没有麻烦，王某志拉来于某文做担保，于某文出于帮朋友的忙，也点头同意了。在于某文的担保下，双方正式签订了合同，租房时间为2005年9月20日到2008年9月20日，每年的9月20日缴纳下一年的租金，若违约，违约金按月租金的10%计算。

　　这个价格让王某志很满意，也更加印证了张某雄是个可以占点小便宜的“好人”。于是王某志马上一次性交付了第一年的6万元租金。到这个时候，一切都显得很顺利。

　　王某志选铺面选得顺利，可接下来的生意却并不顺利，因为位置不错，王某志附近都是做海产品批发的，竞争显得非常激烈。为了能留住客人，王某志无奈之下选择“降价”。降价后，货物虽然卖出去了，但是利润却下来了，王某志辛苦一整月，却赚不到什么钱，这让本想在这个行业发大财的王某志很沮丧。

　　由于每天进货出货的量很大，需要的资金也很多，时间一长，王某志有些吃不消了，于是王某志想出一个办法：合伙。王某志的想法起初很简单，就是再找个人来融资，各种费用一人一半，这样能缓解经济压力，也能让风险减半。

　　把想法透露出去没多久，胡某成就来了。胡某成以前是某货运公司的一个部门经理，平常帮王某志拉拉货，一来二去的也就熟悉了。手上有点闲钱的胡某成也想做点买卖，但是因为没有经验，第一次做生意就想跟人学学，看王某志做生意挺有办法，就想跟他一起做，但胡某成的钱不多，没法出一半，只能拿四分之一左右，王某志想想也同意了。对外，胡某成是王某志的总经理，日常在铺面里打点生意，但对内两人明白彼此是合伙人。