群租房法律问题详解

知道什么是群租房么?租房子租群租房是否可以？有没有什么安全隐患？下面为您解答：

　Q1.问：大学刚毕业，在南京租房子群租房很便宜可以租吗?

　　答：所谓“群租房”，是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。虽然价格便宜，但是存在很大的安全隐患。很多群租房不同程度存在更改房屋结构、改造水路和电路的现象，部分业主用非耐火材料的木板分隔房间，电线乱分布，易引起火灾。

　　Q2.问：南京对于群租房的界定是什么?

　　答：2014 年上半年南京发布了《关于开展“群租房”整治的实施意见的通知》 1、楼房成套住宅中一套住宅按间出租(转租)给4人以上(含4 人)非亲属关系的成年人或出租给 2个以上(含2个)家庭居住，且人均承租建筑面积低于10平方米的;非成套住宅人均承租建筑面积低于5 平方米的。2、将不分门进出的客厅或者厨房、卫生间改为卧室对外出租的。3、擅自将购买或承租的房屋分割搭建成若干小间，按间或按床位出租的。4、地下室、车库等对外出租的。

　　此外人均承租建筑面积在10平方米以上，但出租给10人以上(含10人)，未得到相邻权人同意的，并因卫生、噪音等问题影响邻居生活，引发12345投诉和110处警的，也纳入“群租房”治理。

　　Q3.问：群租房有哪些安全隐患?

　　答：首先，房间狭窄私拉电线现象严重，一旦发生火灾，严重影响人员的安全疏散、初期火灾扑救等应急工作。大多数的群租房的分隔墙所使用的材料为可燃易燃性材料，且租户消防安全意识淡薄，私接电、气现象严重，超负荷使用大功率电器的问题比较突出，还容易诱发电、气火灾。

　　其次，房主与租户的安全意识不强，没有消防安全意识，把一间房隔成多间，没有窗户和阳台，一旦发生火灾没有逃生口。

　　最后，合租的人多，不知根知底，在生活中容易发生纠纷以及财务的丢失。

　　Q4.问：我的房子要租出去如何避免成为群租房?

　　答：租房时，可以选择与房客或者二房东签订合约。如：正常履行租房手续，房客须出具派出所提供的证明;入住房客不超过10人;房间内不准做饭，一旦发现，直接清场;房间内禁止乱拉电线;定期对房屋例行巡检。

　　Q5.问：我想租房如何避免房东改成群租房?

　　答：其实很简单，要与房东达成协议。签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证进行核对，看看这房子是不是这个人的。有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要前任承租者拿出房屋合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言。违约责任要明确。

　　Q6.问：房租太贵没有群租房该租哪?

　　答：房租高昂，群租房市场需求巨大，有很多刚毕业的大学生为了节省开支租了群租房也是迫不得已。其实在小编看来群租房不应简单地一禁了之，此前，我市提出的城市集体公寓便值得期待。各区要结合本区来宁人员情况，鼓励有条件的企业和集体经济组织，在符合城市规划的前提下，利用集体房屋和老旧厂房建设规范的“城市集体公寓”。

　　同时治理措施也应跟上。例如，公安、住建部门加大巡查力度，及时登记租客信息;业委会引导房东和房客“约法三章”，爱惜小区公共设施、卫生环境，尊重邻里休息权等，这样租客和小区居民之间才能互相理解、互相尊重。