免佣租房陷阱多多　买家出手还需要小心谨慎

最近，一些中介公司在租房广告中，打出了“免佣”的旗号。记者在走访金丰易居、上房置换、我爱我家、21世纪不动产等沪上多家品牌房屋中介公司后，发现“免佣租房”玄机重重，买家出手还要谨慎。 q

　　最近，一些中介公司在租房广告中，打出了“免佣”的旗号。记者在走访金丰易居、上房置换、我爱我家、21世纪不动产等沪上多家品牌房屋中介公司后，发现“免佣租房”玄机重重，买家出手还要谨慎。

　　“免佣”只是促销口号

　　一家“免佣租房”的中介公司业务员向笔者承诺，到他们公司租房，月租3500 元以上的免交佣金；3500 元以下的，八折优惠。但“我爱我家”市场推广经理孟军说，在上海，月租在四、五千元以上的中高档房产租赁交易的佣金都是由房东承担的，而对于月租在4000 元以下的中低档房屋，一般是. 上下家各付50%的佣金，无论支付佣金的手段如何灵活，完全免佣是不可能的。所以一些中介所谓的“免佣”不过是促销口号，为的是吸引外行的买家。

　　“免佣”赚的是差价

　　市场上另一些“免佣中介”承诺对双方免佣，甚至提出“现金收购”，这种行为的背后实则暗藏着更大的陷阱。

　　这些中介利用业主急于将二手房套现、贪图省事的心理，竭力压低房价挂牌，或者声称先付给业主80%或60%的房款收购房产，然后在出售二手房时再一味抬高价钱，通过这种差价，他们赚的钱常常比佣金要多。比如一位业主为省去2.5%的佣金，将50万元房子挂到“免佣”中介公司，中介以低于市场价2万元的价格说服其挂牌，然后再以高出市场价2万元的价格卖给下家，这样中介公司实际获利4万元，如果按标准收取佣金，中介能赚到的上下家佣金不过才1.75 万元。

　　“免佣”到底可能吗

　　根据《关于本市房地产中介服务收费通知》等有关规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5%计收。房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。

　　记者在多家房产中介公司了解到，中介公司每天的运营费用、人员开销、门店租金、广告、固定资产等成本以及公司的利润和发展资金主要都来自佣金。不收佣金，中介公司如何生存？“羊毛出在羊身上”，那些打出“免佣”或是“免费帮您出租房屋”、“一元购屋”等旗号的中介公司玩的其实是偷换概念，变相转嫁的把戏。因此，房屋租赁买卖者，不要为了节省一点中介费，而落入“免佣”的陷阱。