没有协议的租房合同出现纠纷怎么办？

【问题】

我是一刚毕业学生，到外地打工，开了一个门头。因扩大规模，通过当地一个熟人介绍租了一个门头。该房子是张某租他厂里的，每月230元。张某又租给夏某，每月260元，夏某系一私营厂长，夏某又租给他厂一职工李某。李某用了有一个多月，因效益不好，关门了。后该房一直闲置。我通过熟人和夏某联系的，只是通过电话，未见其人。因熟人说先用着，以后再说，也没签合同，没谈价格。谁知用了半年后，夏某找上门来，要房租，每月400元。在夏某来之前，我根本没见过他，他也从没来过。他说每月房租400，三天之内交上，否则起诉。我步入社会不久，在外人生地不熟，我该怎么办？他说要400，我就得交400吗？我和他没有任何协议。
　　
【解答】

可以说明口头合同已经成立。租赁合同没有约定价格的，租金一般按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。