卖家耍赖不迁户口被判违约

买家持有的房屋买卖合同上明确写有关于迁户口的补充条款，但在交易中心备案的合同却是一片空白。卖家利用 “鸳鸯合同”大做文章，想“捣浆糊”不迁户口，被买方发现后告上法庭。日前，闸北法院判决卖方高某赔付买方张某违约金2万元。

2006年7月13日，买卖双方协商后签订了《上海市房地产买卖合同》，约定购买本市中兴路上的私有产权房，价款为23万元，定金1万元。当时买方所持该合同文本原件的“补充条款”一栏中载明：高交房时户口迁出，房屋腾空，付清物业管理费再付尾款，买方于同年8月30日前付清房款；双方如有违约，赔偿对方双倍定金。该“补充条款”最后还加盖了双方的私章。

同年9月，买方共支付了22万元房款后，高将房屋过户至买方名下，并移交房屋钥匙。10月，买方付清尾款1万元的同时，高出具《承诺书》，表示自己的户口已上报公安部门审批，一经批复立即迁出，预计将在同年12月底完成。然而，时至今年2月，买方准备出售该房屋时，发现高的户口仍未迁出。为此，买方将高某告上法庭，要求双倍返还定金。

审理中，高某说，自己在交易时就告知买方户口暂时无法迁移，对方表示同意。起诉时对方提供和自己持有的合同文本不一致，尽管自己所持的买卖合同原件已在搬家时遗失，可是在房地产交易中心的登记合同文本上也没有补充条款，自己更未出具过《承诺书》，因此不同意买方的诉讼请求。

法院认为，原告提供了系争买卖合同的原件，根据该合同原件，原、被告约定了被告的户口应于交房之时迁出、如有违约则应承担2万元的违约金。被告无法提供自己持有的合同文本原件，仅凭登记备案的合同文本中未载明上述条款，并不能说明原、被告未就此作过约定。此外，根据双方支付尾款来看，原、被告实际亦按照补充条款的约定履行。因此，应当认定原、被告确实约定了户口迁出时间及违约责任。故法院作出上述判决。

■置业提醒：

补充条款应在所有合同原件上载明，不要疏忽或者怕麻烦，否则很容易出现本案中的 “鸳鸯合同”，留下可乘之机，产生纠纷。此外，二手房买卖中不少买家容易忽略户口问题，建议约定较高的违约金数额，增加违约成本，避免纠纷的产生。