退房多付千元等房无赔偿 租房合同要看仔细

2009年08月20日 无锡商报

　　【案例】

　　市民倪先生在无锡市区一中介公司留下求租信息，希望能尽快找到两套合适的住房。很快，中介就有了回应。第一套房是东方瑞景一套单身公寓，倪先生对这套房子整体印象很不错，当即决定租下。因房屋当时仍在装修过程中，房东向其承诺：一星期后准时交房。

　　两天后，中介公司又带着他去看了野花园的一套房屋。因为急于在无锡找到落脚点，倪先生粗略检查了一下房屋后，便与房东、中介签下合同，当天就住了进去。可没过几天，倪先生就发现了问题：房屋床铺陈旧、窗户局部破损、周围环境嘈杂……于是，倪先生向房东提出退房，可房东以“刚帮你购买了茶几等家具”为由拒绝退房。无奈，倪先生只好又多给了房东1000元，才将房屋退掉。

　　一下子没了落脚处，倪先生不知该如何是好。不过想到很快就能拿到东方瑞景的房子，倪先生又定了心。一星期很快过去了，倪先生却发现那房子还没装修好，倪先生只好又在外凑合了几天。又一个星期过去了，房子还是没好，倪先生急了。当他找到房东要求赔偿时，房东却称合同上并没有说明延期赔偿的问题，倪先生这才想起当时急着签合同，并未仔细阅读相关条款。

　　【提醒】

　　租房时遭遇烦心事的不光倪先生一个，在接到的众多租房投诉中，还有不少大学生房客。每年7、8月份，大量毕业生拥入社会，这也是租房的一个高峰期。房产专家希望涉世未深的大学生们在租房前，要多了解租房的一些法律常识，远离租房陷阱。

　　陷阱一：合同有漏洞押金难返还

　　有不少租房者在找房子的时候急于找到落脚点，在看到合适的房子后，还没仔细看清合同条款可能就签了字。等到入住后出现纠纷时，才发现在合同上很难找到合适的条款，如关于物管费缴纳、家具使用费、水电费这三个方面的约定，这也是不少租房者事后屡屡碰到的陷阱问题。

　　防骗提醒：现在有的房屋租赁合同格式不一样，往往有很多细则没有在合同中约定，租房者很可能因此而吃亏。比如有的房东要求房客在交房时，房子要完全达到租房时的模样，如果有差别，就扣着押金不还。而房子住了一段时间后肯定会有变化，押金很难全额到手，没有经验的租房者在租房时要注意对这些事项作出约定，比如地板的磨损和墙面的整洁费用由谁来承担等。

　　陷阱二：看房不仔细后续麻烦多

　　有不少职场新人在租房时，乍一看觉得房子还不错，便急急签订了合同，但租房后才会发现房子周边环境太乱、交通不便等问题。

　　防骗提醒：租房时一定要注重细节。实地勘察时应考察户型、采光、噪音、周边交通状况、配套设施等，还应该注意水电能否正常使用，各项电器能否使用，煤气热水器是否安全，存在的安全隐患要让房东清除。(蒋荣)