按月提取公积金租房 合理支配细算账

合理支配需在三方面细算账

　　3月初，北京市公积金管理中心下发新的公积金提取通知，其中对按月提取公积金支付房租的方式降低了门槛，基本上持有联名卡的公积金用户都可以办理这项业务。当前正值租赁春季高峰期，提取公积金支付租金将会被广泛的租赁群体应用。这里提醒承租者，按月提取公积金租房，应在三方面细算账。

　　税费成本是否够对冲

　　按照北京公积金管理中心的相关规定，职工因支付房租首次提取住房公积金时，提供的相关证明材料应包括房租完税发票的原件及复印件。

　　“链家地产”市场研究部在此提醒广大承租者，这样一来，承租人就要主动考虑出租方是否缴税，一旦出租方配合意愿较低，承租人可能被转嫁税费。按照个人出租房屋收入将征收5％综合税来看，如果按通常的一年期或一年期以上租期来看，这一税费成本基本占到了月租金的二分之一。这样一来，承租者就要考虑提取公积金是否划算的问题，尤其是缴存公积金额度较低的承租者，更要考虑按月提取的公积金是否能对冲掉税费，以免得不偿失。

　　租金以月缴存额1.25倍为限

　　按照北京公积金管理中心《关于提取住房公积金支付房租有关问题的通知》的相关规定，支付房租的职工及配偶可以提取本人账户内的住房公积金，提取总额不得超过实际发生的房租支出。但在实际中也可能出现另一种情况，就是从心理上感觉每个月“多”出来一笔钱，会显得比较宽裕，因此对相对较高的租金承受意愿变高。

　　按照北京市缴存公积金为基本工资24%（公司、个人各12%）的比例来看，结合租房不超过家庭收入30%为宜的传统经验，尽管按月提取公积金支付房租对于承租者来说手头变得宽裕，但租金最好不要超过公积金月缴存额度的1.3倍。

　　举例来说，王先生租住一套1800元/月的一居室，公积金月缴存额度为1200元，那么王先生的基本月收入在5000元（5000除以24%）左右，最高租住1500元/月（5000*30%）的房子更为合适，当然继续租住1800元/月的房产也可以负担，只是前者更利于长期的理财规划。

　　公积金余额要合理分配

　　按照北京公积金管理中心《关于提取住房公积金支付房租有关问题的通知》的相关规定，家庭提取公积金租房，需分配本人及其配偶的提取比例，总额度不超过实际发生的租金支出。

　　这时候要仔细考虑夫妻双方提取的比例问题，并主要考虑未来买房时公积金贷款，哪一方的贷款额度更大等方面，毕竟租金属于分摊性持有成本，也比买房成本小很多，即使用一方的公积金租房稍显不足，也是较为容易克服的困难。