青岛公积金付房租调查：房东不愿开发票提取难

　　在山东青岛，市民可以顺利申请公积金租房么?记者从青岛市住房公积金中心了解到，《青岛市租赁住房提取住房公积金管理规定》(以下简称《规定》)已于今年2月下发实施，其中明确说明，承租保障房、公有房和普通商品住房等5种情况可以提取公积金。

　　5种情形可提取公积金支付房租

　　《规定》指出，承租廉租住房的;享受本市廉租住房货币补贴的;承租本市公共租赁住房的;承租本市公有住房的;通过市场租赁方式依法租住本市住房，年房租超过承租人及配偶年工资收入10%的，上述5种情形，承租人及配偶可以提取本人住房公积金账户内的存储余额。

　　对于公积金缴存职工，承租保障房及公有房属于小部分，大部分职工租房时面对的是第5种情形。

　　根据《规定》要求，职工租赁本市住房用于自住的，提取公积金的门槛并不高。以家庭年收入10万元为例，年租金达到1万元即可满足公积金提取条件。但职工若想成功提取公积金支付房租，集齐要求提供的材料却并不容易。

　　按照要求，已婚职工需提交5份材料，包括青岛市房地产交易中心房屋租赁中心或本市其他区(市)房产管理部门出具的《房屋租赁证》原件、房屋租赁合同原件、青岛市地税部门出具的房租发票原件、房产登记管理部门出具的承租人及配偶无本市产权住房证明原件、承租人及配偶年度工资收入证明原件。失业人员应提供失业证(求职证)或就业失业登记证原件。已达法定结婚年龄的未婚职工，应提供民政部门出具的未婚证明原件。

　　房东不愿开房租发票 公积金提取难

　　“先不说提供的材料有多少，像房租发票我从来就没听说过。”正在青岛市住房公积金中心办理贷款业务的小于告诉记者，他虽然买了新房，但由于是期房现在仍要租房住，有着多年租房经历的他从未听说过交房租还可以开发票。“我手里一般只有一份《租赁合同》，和房东一人一份，而房东收到房租后通常会手写一张收据，作为凭证。”小于说，如果在去年知道公积金可以提取支付房租，他或许会考虑，但今年3月青岛市公积金新政实施后，公积金贷款额度与公积金账户内存储余额直接挂钩，若账户内余额偏少将直接拉低贷款额度。对于正在筹划买房的小于来说，公积金账户内余额是万万动不得。

　　按照2014年3月前实施的青岛市公积金政策，公积金缴存职工账户内余额即使为0元，也有可能申请到60万的最高贷款额度。而新政除降低个人最高贷款额度外，还增加个贷余额倍数法，按照借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，因此账户余额多少直接决定了贷款额度。

　　科威不动产青岛区总经理孙杰告诉记者，从需求来看，大部分市民买房愿意选择公积金贷款，使用账户余额还贷，而使用公积金支付房租的情况极其少甚至没有。

　　孙杰表示，市场上极大部分房东为了避税，并不会开房租发票给租客。即使开具了房租发票，也会把税费计入房租，增加承租人的支出。对于公积金缴存基数低，收入少的职工来说，放宽提取公积金支付房租条件的真正落地实行，才能减轻他们的租房压力。