承租的房屋性质不同　转租收益“归属”有别

黄律师：三年前，我向单位租了一套房屋用于自己居住。去年10月，我买了一套二手房，于是就把向单位租来的那套房屋转租给我的一个亲戚居住，并书面告知了单位。当时单位对此不置可否。最近，单位说不同意我把房屋转租给别人，要求收回房屋，并要我把转租所得的租金交给公司。对此，我感到不理解，故来信请问单位这种做法对吗？市民邵先生

　邵先生：法律上对于承租公有房屋和非公有房屋的转租有不同的规定。从来信反映的情况看，无法确定你承租的房屋是公有住房还是非公有住房，故分两种情况给予解答：如果你承租的是非公有住房，关键要看房屋租赁合同是否约定可以转租。如合同约定可以转租且对转租收益的归属有约定的，那么你和单位应按照合同约定办理。如果合同未约定可以转租的，那么你转租房屋必须征得单位的书面同意。如你未征得单位同意擅自转租的，单位不仅可解除租赁合同，而且可向你收取转租价与原租金间的溢价部分。

　如果你承租的房屋是公有居住房屋，那么你转租房屋无需征得单位的同意，只需在签订转租合同前书面告知单位。单位不仅无权收回房屋，且根据有关法律规定，公有居住房屋转租用于居住的，出租人不得从承租人转租收益中获取收益，即单位无权要求你把转租的租金收益交给它。