年终租房“抄底”有诀窍：警惕隐性成本 避免骗租

2009年1月26日是春节。从今年12月开始，上海提前迎来年底租赁“换房”潮。
　　
　　从11月下旬开始，上海租赁市场逐渐步入淡季。“我爱我家”市场研究中心数据显示，11月全市租金均价为2537元/月/套，环比降幅为3.27%。同时，受国际经济因素影响，一些外籍人士离沪造成局部地区(如古北等外籍人士居住集中区域)租金水平明显下降，降幅达10%左右。
　　
　　年底换房是好时机
　　
　　从租赁市场租金走势来看，淡季租金微降是租客年底换房的好时机。年底租客换房一般距离春节前一个半月已经开始，从每年12月末至1月初迎来高峰期。大规模退房现象主要集中在春节前一个月，也就是1月末至2月初这段时间里，主要受外来务工人员集中离沪影响。由于2009年的春节提前，换房和退房高峰应该也相应提前。
　　
　　目前租赁市场保持供大于求的态势。“我爱我家”最新统计，供需比为1.53∶1。另外，受买卖市场观望情绪影响，一部分房源陆续转售为租，进一步增加了租赁房源的供应。基于这些市场的利好，今年年底换房租赁交易可能会比往年有所提升。
　　
　　找房关注轨交沿线
　　
　　从租赁市场行情来看，房源供应充足，高性价比的住宅比往年多，比如梅陇板块、地铁1号、2号线起始站、沿线周边地区等。部分外籍人士离沪促使外籍人士聚居区域的租赁房源较大释放，同时，10%左右的租金下降使得相关区域成为现阶段性价比较高的区域。另外，由于这两年人们更多关注新开通地铁沿线租赁市场，如地铁8号、9号线等，而传统的地铁1号、2号线，以及3号线沿线房源仍具有交通便利、配套完善等显著优势。租金与新开通的轨道交通线路相比更加稳定，因此，是年底理想的“抄底”房源。
　　
　　租房警惕隐性成本
　　
　　“我爱我家”建议，年底换房租客可以根据自己的经济能力尽量选择长租和租金季付、年付等方式，这样可以获得更大的优惠。同时，年底租房也存在一定的隐性成本。比如，目前租住的房屋尚未到期，若换租，租客必须面对违约金问题。如果选择远距离、跨区域的换房，那么搬家等成本也应适当考虑。
　　
　　岁末“抄底”租房应该注意以下几个方面。尽量到大型中介公司办理租房业务，避免遭遇“二房东”或者“骗租”等行为；年底换房人较多，租金是多租客关注的焦点，可能会出现一些以低租金为“噱头”的不法出租行为，承租人应该擦亮眼睛，不要贪图便宜而因小失大；年底租房、看房多注意安全问题，到正规中介公司签署正规的租赁合同。