观望期到底该买房还是该租房？

楼市价格不稳定！国家频频出台各种优惠政策！但是观望期我们老百姓到底该不该买房呢！

连续的降息使贷款购房成本下降，加上房产新政的出台，使得很多租房一族心里又一次起了波澜：一方面，是一个温暖的家的诱惑；可另一方面，一套商品房的价格对很多人来说，仍然是个沉重的包袱。买房还是租房，这个严肃的话题又一次摆在了许多人的面前。

　　 “买房和租房到底哪个更划算，其实跟每个人的投资情况有关，每个人在决定买房之前，最好先算算你的租金回报率和理财回报率。”理财专家这样建议。他给记者举了个例子：一个人看中一套房子，价值50万元，如果他买入的话，每年可以省下两万元的房租，25年之后，他相当于多了50万元的收入，这是他的租金回报。但如果他不买房而拿50万去投资，每年的收益大于2万元，这样就比买房划算，而且这2万元可以继续投资，产生更多的收益。当然如果这个人不善投资，理财回报率远低于租金回报率，则还是买房划算。“如今，房屋的租金回报率相对较低，买房还是租房划算，全看你是否有基本的理财技巧，是否能够超过相应的租金回报率了。”

　　理财专家同时指出，有三类人更适合租房。第一类是工作流动性较大的人群。这类人一旦工作地点发生变动，房屋却不能“背着走”，容易出现单位与住所距离较远的情况，随之而来的交通等费用也会增加，所以适宜租房，这样来去比较自由，也不会让房产成为羁绊。

　　第二类是初入职场的年轻人。这批人没有积蓄，收入一般也不高，每个月的收入除去各种开销所剩无几，如果以父母提供首付的形式买房，每个月的月供势必会成为一个沉重的负担，所以还是以租房为佳。

　　第三类是工作稳定性差，收入不稳定的人。这类人如果不结合实际考虑经济条件，一味盲目贷款买房，不仅会出现难以还贷的情况，还有可能因无法还贷而最终使房产被银行没收。

　　理财专家最后总结说，不管最后是决定买房还是租房，都应该跟自己的实际经济情况和理财计划相结合，要让房子变成一个温馨的所在而不是烦恼的源头。