四类问题租客，最令房东头疼

最近杭州租赁市场明显回暖，但家住杭州十五家园的于女士，却遇上租客带来的烦恼。刚刚租了三个月房子的小王给于女士留了张字条，说老家有急事，得马上回去。于女士没等到小王回来，却发现一张500元的电费欠费通知单贴在了家门口，“这样一屁股的债，找谁要去！”不说赚大钱，于女士只想安心地把房子租出去，能够收回一点日常的生活费。

为了减少这样的“杯具”发生，记者收集了几种典型的问题租客，希望让房东不再糊涂招客，明明白白收房租。

制造垃圾的租客

首先你最好不要是一个有洁癖的房东，要不然遇上一个邋遢、超级会制造垃圾的房客，你准会抓狂。

易发生人群：在校大学生（基本以宅一族为主）

症状：不勤开窗，洗澡估计也不频繁（男生多发）。房东一打开门就是扑面而来的异味；地板就是垃圾桶，随处可见的泡面碗、饮料瓶、废纸和过期的杂志；床上棉被肯定是乱的，上面还有斑斑驳驳的果汁痕迹、烟灰和一些被遗弃的衣物；桌子肯定是满的，一堆餐巾纸、吃剩的苹果和零食。这显然超出了可忍受的范围。

对策：估计凭借一面之缘是很难分辨你的房客是否是个有良好卫生习惯的人，但一般来说在校大学生租房一般都没摆脱懒散、随意的习惯，因此尽量找一些合租的房客，这样即使很乱，估计同伴也无法忍受，而催其清扫干净。

欠费的租客

这类租客还是普遍存在的，基本上每个小区或多或少地发生过此类事件。

易发人群：总是想占便宜的各色人群

症状：以各种理由搪塞或者拒绝交租，例如家里有急事、单位还没发工资、钱包被偷，房东一般会好心让其拖延几天，这也恰好给这些钻空子的房客以准备行李的时间，等房东要收取房租时，早已人去房空，手机关机。结果是水电费和物业费的催款单贴满你家大门。

对策：如果你想尽量避免遇上这样的房客，一个是要祈求你的运气不会太糟糕；另一个就是观察这类租客，一般不太爱交流而且大多在你看不见的时候进出。当然最主要的还是要在定金上能够提早约束房客，防患于未然。

商铺老板租客

孙先生最近老是闻到有异味从楼里传出来，一查才知道，原来是一套出租的房子早已被改成了仓库，同时也成了加工基地。

易发人群：做生意的老板

症状：很多市场的老板需要一个长时间的仓库，专业的商铺租起来太贵了，于是就打起了小区的主意，这样一来比较隐蔽，二来成本减少很多，而且房东提出的租金只要不是太过分，中间都会省去讨价还价这个环节。但是一旦让老板把自己的货物搬进房子，就由不得你了。他可能把厕所改造成摆放电动车的地方，也可能在阳台上叠满了物品，房间不是用来住人，而成为简易的物品再加工的地方。

对策：你只能以签合同的方式要求老板房子只许用来囤货，而不能作其它用途，特别是进行切割、漂染等有噪音或者异味污染的活动。

记录不良租客

前天早上王先生接到派出所打来的电话，说他之前的房客是派出所正在追捕的犯罪嫌疑人，犯罪活动地址目前怀疑就是王先生出租的房子。

易发人群：有前科的逃犯

症状：有些外地人或者手持暂住证的，他们往往带一些朋友聚众赌博或者经常有陌生人出入，房间里的灯有时基本上是彻夜通明的，这些情况你可以在周围的邻居那里得到信息。打电话催款的时候，电话总是不通，要么就是躲躲闪闪。也许他们唯一在这个城市留下的证据就是你家的地址。

对策：发现有这样的苗头，马上去房子看看，查清状况；或者报告小区的居委会或者公安局，向他们提供资料，说不定还能做回侦探。当然，房东最好还是祈祷不要有这样的麻烦事发生在自己身上。