春节前后换租房屋不可忽视潜在风险

　　春节临近，北京房屋租赁市场有人忙着抄底“换房”。对此，北京房屋中介公司“我爱我家”租赁专家表示，节前的确是换租房屋的良好契机，但也不可忽视节前换租房屋的潜在风险。

　　专家认为，春节前，大批外地租客离京退房，在轨道交通沿线、重点商圈均有一些高性价比的房源出现，此时换租房屋确实能够享受诸多利好，租客可以借着春节前大量释放的房源，满足其在新的一年里对租房区域、租金水平的变化需求，实现户型、面积及居住环境的改善。但是，由于年底换租客户较多，换租房屋同样面临一定的风险性，容易遭遇“二房东”、骗租等现象。因此，租客应注意防范年底换租房屋潜在的风险。

　　首先，换房要明确需求，不要盲目追求低租金。受国际经济因素的影响，省钱租房成为今冬北京租赁市场的主流，但省钱租房并不意味着盲目追求低租金。年底换租一定要明确换房意向和动机，如选择工作单位附近或者选择出行便利的区域等。若客户换房意愿不明确，可能造成盲目看房、重复看房和承租率低的状况，由此消耗大量精力和时间。如果盲目追求低租金，可能造成对房屋品质的忽略。有些房屋虽然租金相对低一些，但在格局和配套设施方面可能不够完善，甚至位置偏僻、交通不畅、生活不便，可能带来其他生活成本的增加，并不能够达到真正省钱的目的。

　　其次，谨防“二房东”骗租，通过中介租房安全性高。换租安全是租客需要关注的一个问题。春节临近，一些不法分子会利用租客着急换房的心理进行骗租等活动，一些租客也常因贪图租金便宜而从“二房东”处租房，结果蒙受损失。为了防范换租风险，租客应尽量到大型的正规房屋中介公司办理租赁业务。中介公司与租客签署的是受法律保护的正规租赁合同，房屋品质及使用情况能够得到相应的保障，租房更加安全。此外，中介公司的房源也比较丰富，租客很容易从中找到符合自己标准的高性价比的房源。（刘浦泉）