二手房又现低价抛售 退房纠纷比节前翻番

在成交量下滑和新政的双重压力下，北京再次出现了业主低价抛房及买方退单的现象。业内人士预计，受第二轮调控和季节因素影响，四季度北京楼市二次探底，已成定局。

“就在前两天，我们店连续接到几套低价房源，都在20000元/平方米以下。”21世纪不动产北京安信瑞德加盟店柏林爱乐店的经纪人告诉记者，就在10月12日，一个业主来挂牌，一套101平方米南向的房子报价只有190万元，合下来只有18800元/平方米，相比周边二手房均价便宜了近2000元/平方米。“这样的房子9月份的时候，基本都在200万元以上。”

即便如此，该经纪人表示，现在许多客户又一次陷入了观望。“二次新政出台后，许多购房者对房价下跌又产生了很大的预期。现在约客户看房，很费劲。”

据了解，最近不仅一些业主低价抛售，购房者退房的现象也明显增加。十一期间王先生刚刚在大兴以1.95万单价买了一套房子，由于过节没办法网签，只交了两万定金和签了书面合同，心里面已经有些打鼓。节后过户时，突然被告知契税从3.3万增到6.6万，王先生当场提出，如果房东不分担一半就退房。面对突如其来的变故，房主拒绝多交钱，于是王先生赔了两万违约金之后退房。

荧灿地产数据显示，这几天进入纠纷状态的合同已经占到了总数的7.5%，比节前翻了一番，而且其中八成是由买方提出。市场部经理李娜表示，契税上涨、首付增加是违约量上涨的直接原因，“但背后真正的原因则是购房者对市场的看跌。”

数据显示，原来登记需求的客户已经有三成明确表示近期不买房，刚有起色的市场再次陷入观望。

21世纪不动产集团市场总监林蕾预计，从10月下旬开始，楼市则将迎来二次下探。“受第二轮调控和季节因素影响，四季度北京楼市二次探底，已成定局。”由于去年第四季度是楼市成交量高峰，林蕾认为未来几个月的楼市数据会“非常难看”，但房价并不会出现大幅下跌的情况。“对于房价走势，更有可能出现平稳下滑的态势。”