真假房主应该如何辨认?

咨询热线内容
我姓方，大学毕业后独身一人来北京闯荡。由于工作认真努力，不到一年时间我就从一个小职员破格提升为部门经理，同时工资也翻了一番。有了稳定的收入，自然想有一处稳定的居所。于是，我到网上发了帖子，欲求租一套一室一厅的房子。帖子发出后，有不少人回应，但房子不是离公司太远，就是价位太高，事情也因此耽搁下来。
直到一天午后，——中年男子打电话给我说，要出租房子，就在公司附近，而且价格还相当便宜。我听后很高兴，于是叫上同事小丽陪我去看房。看房的过程中，小丽在我耳边嘀咕：“你不觉得房东很慌张吗?还有，你看同一小区的房子，他家怎么比别家的租金便宜那么多?你可要小心一点。”在小丽的提醒下，我要求房东在签合同时，把房产证拿来让我看。但签合同那天，房东只是从包里取出一红本晃了一下就放进包里。我坚持说要仔细看，他才极不情愿地把房产证拿给我，还没等我细看，他又抢了回去。我感觉事有蹊跷，就谎称自己钱没带够，改天再签合同。
请问：在租房时如何辨认真假房东呢?

律师专线解答
每个在外地求学、工作的人都可能会遇到租房的问题，在回答您的问题之前，我们有必要先了解一下什么是房主。所谓房主，就是房屋所有权人。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，只要是合法的房屋所有权人国家都发有房屋权属证书，也就是您向房主索要的房产证。
您在租赁房屋时，要检查房主的房屋产权证的做法是正确的。从他慌张的行为和紧张的神态，我们不免怀疑这位房主的真实身份。为了防止假房主骗钱，我们一定要仔细检查房主的房屋产权证，还有必要看一下房主的身份证原件。同时，为了保证房主的证件不是伪造的，您最好再到房管所、居委会或物业部门了解一下房屋的产权状况。在这里，我们结合北京的情况具体介绍一下怎样辨别房产证的真伪。
北京现在使用的房屋权属证书是1998年建设部统一设计监制，中国人民银行北京印钞厂印制的新的房屋权属证书。权证材料为进口护照面料，封面为红色，印有国徽；内页为粉红色印钞纸，采用护照和钞票印制工艺。最重要的鉴别特征有：
(1)建房注册号。辨认时，要看它是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。
(2)印制流水号。在产权证第三页，即“注意事项”页右下角有印钞厂的印制流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的。
(3)发证编号。此编号业主可以向发证机关电话查询。
(4)团花。权证扉页上土红、翠色两色细纹组成的五瓣叠加团花，线条流畅，纹理清晰。
(5)花边。权证首业，即发证机关盖有上下左右均等且对称的咖啡色花纹边框，花纹细腻、清晰。
(6)暗印水印。权证内页纸为印钞纸，浅粉底色，等线宋体“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光亮处，可见高层或多层水印房屋。
(7)发证机关(盖章)。有效的发证机关是市(县)，而所盖的公章均是机器套印。
我们认为，对于您遇到的房主不愿意让看房产证的情况，您最好去物业部门了解一下该房屋的状况，必要的时候您还可以拿着自己的身份证或委托律师到房地产登记管理部门查阅出租房屋的产权登记情况。

症结所在
本问题的症结在于咨询者不清楚如何辨认真假房主。

律师提醒与注意事项
在租房时不仅要辨别房产证的真伪，应该还要看——下房产证是否还有其他人的名字，是不是由几个人共有该房屋，以及是不是存在抵押等情况。
在租房时，还可以要求房东出示房管部门核发的产权证、当地派出所核发的房屋租赁安全合格证、房屋土地管理局统一印制的房屋租赁许可证等相关文件。

法律链接
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条
建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条