房东在租赁期间内要求增加租金的要求合理吗?

咨询热线内容
我姓李，在北京某工厂工作。为了上班方便，我在厂附近的居民区租了套单元房，一住就是四年。租住期间，我一直按时交纳租金，房主陈某也没有在租金上刁难过我。2005年5月份，我与房主陈某续租3年，租金不变。
2006年以来， 由于物价的不断上涨，周围房屋的租金也随之上涨，相比之下我付给陈某的租金有点便宜。3月初的时候，陈某找到我要求增加房屋租金。我认为，在租期还未满的情况下，陈某没有权利这样做。陈某则坚持要么增加租金，要么搬离该房屋。
请问：陈某要求增加租金的要求合理吗?

律师专线解答
房屋租金，是指房屋租赁活动中，由租住房屋的一方向房屋所有人支付的对价金额。房屋租金一般是由租赁合同双方按照房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金范围标准协商确定的。随着住房市场情况的变化，房屋租金水平也相应地在改变。在现实生活中，如果在经过承租人同意的情况下，出租人可以适当地增加房租，这相当于当事人双方共同变更了原租赁合同。
就您所咨询的问题而言，由于租赁期限较长，，当时确定的租金金额和现在的租金相差太远，这对出租人来说显然并不公平，因此，出租人陈某可以在法律政策允许的范围内，要求您适当地增加租金。为了平衡你们之间的权益，我们建议您应当适当地向出租人陈某增加租金，以减免不必要的纠纷。

症结所在
该问题的症结在于咨询者对出租人在租赁期间能否提高租金这一问题不了解。

律师提醒与注意事项
对于长期的租赁合同，如因物价上涨导致租金过低，以至于显失公平的，出租人可适当增加租金。
对于因一方调整租金引起的纠纷，法院会依据不同情况依法分别处理：(1)对于短期租赁合同，出租人要求增加房租，法院一般不予支持；(2)对出租人提出的合理要求在政策法律允许的范围内予以支持；(3)对出租人违反规定，擅自提高租金或除收取租金外，收取了押金或其他额外费用的，应追究其法律责任；(4)对出租人要求增加租金，而承租人反诉要求修缮房屋的，法院应勘查房屋实际情况，实事求是地予以处理。

法律链接
《中华人民共和国合同法》第六十三条