房屋质量、停车位等将写进合同遏制购房纠纷

旧版合同难以适应需求
　　随着房地产市场的逐渐成熟，相关的法律法规也不断跟着完善，比如物业方面、土地管理等，政府出台了一系列的政策。而作为商品房买卖中必不可少的一环———商品房购买合同，则越来越不适应市场的发展。大量的纠纷发生在合同的签订上。近日，北京市工商局会同北京市建设委员会等相关部门对现行的商品房买卖合同（示范文本）进行修改。

　　市工商局合同处负责人称，由于今年出台了大量购房消费的相关法规，旧版购房合同示范文本中的一些条款已不能满足需要，尤其是对购房者来说，先行合同文本还存在着一些信息不对称的弊端，为了使该示范文本能够提供更好的示范作用，有关部门做出了对旧版合同文本修订的决定。

　　据市建委有关负责人说，在2003版合同范本中对规划设计变更、交接，出卖人关于装饰、设备标准的承诺，出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺，关于产权登记的约定，关于保修责任、前期物业服务的约定等都需要再细化。一年来，相关政府主管部门都接到过购房人有关合同的投诉，所以市建委与市工商局正在向各政府部门收集修改意见，着手对旧版合同文本的修改。修改的内容都是围绕着在商品房买卖中出现的比较集中和突出的问题，也是纠纷易发的问题。

　　市工商局合同处有关人士透露说，按照原计划，新版《合同示范文本》预计在年内出台，但出台前还要组织召开商品房买卖双方参与的论证会，根据论证还会进行适当的修改、调整。

　　新版合同细化五大问题

　　对于在现行《合同示范文本》规定得比较模糊的商品房“基础设施”，新版《合同示范文本》则将其加以细化。

　　新版合同可能就较容易产生纠纷的小区绿地、会馆、游泳池等的交付使用情况进行相关约定。比如，很多买房人提到，不少开发商在卖房的时候都强调“绿化率”。可真正入住后却发现，原来规划作绿化的地方却成了收费的停车位，因此，购房人提出，有关园林绿化的这些问题是否能在购房合同里约定得详细一些。

　　新版合同将根据时代发展对“停车位”作相应约定。

　　对于当前大都是期房的购房者来说，“停车位”是十分重要的条款。由于停车位已经成为现实购房中普遍存在的现象，而旧版《合同示范文本》因出台时间较早，对此没有提到，新版《合同示范文本》也会对其进行约定。