房屋质量巧辨别

　在一般情况下，要买到施工质量一流的房子，自然要找施工质量一流的建筑公 司承建的项目，如中建集团、城建集团等一级施工企业，有严格的质量管理体系， 企业实力强，施工经验丰富，这样的企业，施工质量一贯是优质的。

　　现国家对施工企业分为四个等级，最高一级，最低四级，有相应不同的要求和 限制，一级企业要求有3000万元资本金、25000平方米以上独立单项工程的施工经验 等多项条件，此类施工企业实力强、设备好、信誉高、产品优良率高，它们承建的 项目是可以信赖的。此外，国家对建筑施工质量通常以“优良”和“合格”来评定， 大型知名企业由于其严格的质量管理制度和自身实力，“优良”比率是很高的。

　　由于房屋施工过程中，质量检查部门在不同阶段都会进行检查，因此对于地基 沉降变形、房屋起缝开裂等严重质量问题都会及早把关，这样的房子一般是不会交 到用户手中的。针对察看现房的购房者本人，应注意的质量问题有以下几个：

　　一是门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。

　　二是对于已做过粗装修交房的居室，墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地 面应光洁，不能起砂；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。

　　三是卫生间、厨房地面是否做过找坡处理，主要是为了自然排水（决不能往门 口处倾斜，不然水要流进居室内）；厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不 能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

　　四是室内是否有暖气回水或其他管线穿过。因为有较多管线穿越居室，会造成 装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

　　另外，该居室的自来水水质、各种电路、闭路电视电线、电话线插座位置等， 也应做细致的了解，以免今后麻烦。