拒收不合格房屋追究开发商责任

建筑工程消防验收不合格，开发商通知交房时，30多名购房者集体拒绝收房。日前，福州市中级法院对这起案件作出终审判决：消防验收不合格的商品房不具备投入使用条件，购房者有权拒收，开发商应承担逾期交房的责任。
2004年8月，福州一房地产公司与孙女士等30多名购房者分别签订商品房预售合同，购房者以按揭方式支付购房款，开发商在2005年6月30日前交付符合约定的商品房。合同约定，商品房在达到交付使用条件后，开发商应书面通知购房人办理交付手续，双方进行验收交接时，开发商要出示相关证明文件。
合同签订后，购房者依约交付购房款。一直到2005年12月31日，开发商才向购房者发出交房通知。在进行验收交接时，由于开发商无法出具建筑工程消防验收合格意见书，购房者认为房屋质量没有达到要求，集体拒绝接收房屋。直到今年5月10日，工程通过消防验收后，购房者才正式接收房屋。购房者将开发商告上法庭，要求支付逾期交房违约金。
福州市中级法院认为，根据我国消防法的相关规定，建筑工程未经消防验收或验收不合格，不得投入使用。在未取得消防验收合格意见书的情况下，开发商通知交房是向购房者交付质量不合格的房屋，购房者有权拒收，因此导致逾期交房后果要由开发商承担。
厦门市勤贤律师事务所律师曾凌指出，商品房买卖合同中，卖方应当按照约定提供无质量瑕疵的房屋，房屋不仅要符合约定的面积、通风、采光等条件，还要符合国家法律对商品房质量的强制性要求，否则，购房人可以拒绝接收房屋并按照约定追究开放商的违约责任。