考察质量户型规划物业

　　理想置业是对自己的坚持

　　这是一个营销强势的年代。房地产业也不是例外。在眼花缭乱层出不穷的概念中，楼盘的真实价值很容易被忽略。开发商抛出的一个个营销概念，归根结底就是营造一种理想来说服置业者买单。虽然有很多开发商真的能把这些营销概念变成现实，但也有不少开发商轻易放弃这些承诺，给购房者带来无尽的烦恼。于是，在这样的楼市里，置业者应该对开发商的营销有免疫力，坚持自己的理想，此其一。

　　建都800年的北京城自有一套居住观，东富西贵已经是耳熟能详，环线观念也是根深蒂固，就连很多初次进京的外地人都知道三环之内的住宅价格居高不下，一般人买不起。而这种种的旧有观念，也一直是北京许多开发商们引导消费者购房的武器。但事实并非如此，南城亦庄的别墅早已不是普通人能卖得起，而亚奥的房屋价格也是始终居高不下。排除旧有概念的干扰，坚持自己的置业理想，此其二。

　　理想置业是一种适度的妥协

　　理想需要坚持，然而最重要的是理想需要与现实妥协，只有这样理想才能实现。

　　北京楼还有很多特点，价格高是很多准备置业者体会最深的一点，北京的购房理想转化为现实，首要的是与价格妥协，如果你还只是事业起步阶段，不妨住在三四环外;如果还没有能力实现时间上的自由，就应该将自己的理想与交通进行妥协;还有所谓特定气候下的“上风上水”观念，各种生活配套和基础设施也确实是按照这样的原则在分配，如果希望实现快乐生活的理想，你可能不得不“随大流”，牺牲自己的个性;特定资源分布的区域性是北京楼市的另一个特点，最好的教育资源就在海淀区，如果你想让你的理想生活延续到下一代或者更远，你可能不得不放弃眼前的理想……理想实现的过程就是理想与现实妥协的过程。

　　其实，理想置业的最高境界就是让自己生活得快乐，而俗话说“知足者常乐”，或许我们可以说实现理想就是学会“知足”。对于刚到北京的年轻人来说，在任何一隅能够找到一个属于自己的天空，都能感到发自内心的激动与兴奋，这种感觉可能等到今后事业有成，住进豪华别墅也未必能体验得到;老北京人因为能够搬出自家几代人蜗居的小四合院，分到一套回迁房而百感交集;与此同时，还有很多北京人也因为自己还能够在四合院里继续生活而自豪。买楼的理想就是能过上自己想过的生活，自己觉得快乐就足够。

　　理想置业应了解真实的市场

　　然而，在目前房价居高不下、产品良莠不齐的情形下，一个处于弱势地位的个体购房者很难在与专业开发商的博奕中取得理想的结果，如果因为一次置业不仅要背上一辈子都还不完的贷款，还要每天面对一个自己不满意的房子，每天都要与自己无法忍受的物业斗争，这样的结果肯定不是置业者所愿意面对的。

　　如果想避免这样的局面，我们首先要做到的就是理性的面对现实，在充分了解北京楼市规则的情况下再实现自己的理想。在这一过程中，我们可以去慢慢考察楼盘质量是否过硬、户型是否适宜、规划是否合理以及未来的物业管理是否完善。

　　通过翔实而真切的调查，来实现无需妥协的购房理想。

　　总的来说，理想楼盘应该具有几个要素：生活环境、价格、社区氛围、户型，还有最重要的：安定感与归属感。

　　论理想的生活环境，西山、昆玉河、温榆河区域等区域是最好的选择，这里有未受污染的水源，这里有不可复制的西山美景，闲暇时远眺西山更是一种生活意境。

　　论理想的价格，在南三环和南四环之间仍然能找到为数不少的4000元-5000元/平方米的楼盘，而且靠近地铁4号线和5号线，性价比相当理想。

　　论理想的社区氛围，北京不乏大型开发商、外资物业管理公司打造的社区，也有一些为中老年人悉心建设的无障碍生活区，分布在各个区域，主要是东部和北部。

　　论理想的户型，北京有从40平方米不到的超小户型，到300平方米以上的大跃层、价格过亿元的豪华别墅，都一应俱全，在北京买楼，户型的选择余地可能是全国最大的。

　　理想的居住境界中，最能体现归属感的是北京的长安街、CBD、中关村、金融街，靠近这些区域，就自然产生进入北京的感觉。

　　或许这就是符合北京楼市的理想观。至少是能够符合大部分置业者的北京楼市理想观。