小区环境如何评估

房产评估，除了要考虑房子所处地理位置外，还需要了解房屋所在的小区环境。

　　小区环境配套主要包括小区环境设计、建筑设计和质量、配以物业管理和居住人群素质等软件氛围等。大区域则包括居住内外配套公建是否方便合理，旁边是否有菜场、食品店、小型超市等便利店及学校、医疗等生活设施。

小区环境如何评估？近日，记者专门采访了顺驰置业武汉有限公司的资深评估师，评估师针对房屋小区环境的居住因素给出了六点参考建议：

　　建议一：看小区的楼间距与绿化。评估住宅环境首先要看房屋的采光通风条件，住宅南北向的房屋间距以楼高的1.5倍以上为好， 户型上向阳的房间越多越好。其次还要看小区是否有充足的绿地率，最好不低于30%。因为小区绿地在遮阳、防风防尘等方面起着重要作用。

　　建议二：看电气配置。一般小区都按国家配电标准进行了安装，但其中也有安装和使用材料不合格的问题，容易产生安全隐患。

　　建议三：看道路设计。适度人车分流、并有多个入口的主干道比较好。小区道路灯光和无障碍设计可以使小区更安全、舒适。

　　建议四：看停车位。停车位是小区设施中最能体现居住区能否适应未来发展的配套条件。在停车位方面，应充分满足小区业主的停车需求，并且配备面对来客的临时停车场所。

　　建议五：看小区是否有户外活动的场所。小区配备的户外活动场所，为居民提供便利的同时，也提供了休闲娱乐空间，能增加健康生活指数。

　　建议六：看小区物业管理是否安全。小区物业能够长期保持小区环境的卫生与日常的安全是最为重要的，尤其是相对房龄较老的小区，要考虑小区是否安静,夜间保卫是否安全等。

　　该评估师特别提醒购房者：由于二手房所属的房龄段跨度较大,不同年代的住宅呈现出不同的小区规划特点，其居住环境衡量标准也有所不同。例如，有些规模小、设施简单的小区，只需要付出10元/月的卫生管理费，性价比优势就相当明显。“小区居住环境作为 房价评估的重要因素，需要综合考虑，并不是 社区配套越完善就越好，购房者需根据后期生活成本的支出综合考虑。”