选房攻略：“七看”防忽悠

　　2011年，楼市调控使得整个房地产市场掀起一波降价潮，厦门楼市也不能幸免。不少专家学者都抛出“抄底论”，而面对厦门楼市如此众多的楼盘，对于不少身为买房新手的购房者来说，有些眼花缭乱，甚至被销售人员给“忽悠”了。那到底在选房时应该注意些什么?这时需要运用理智来“七看”。

　　一看需求

　　每个购房者的购房需求都不一样，有人想做婚房，有人想先做过渡，也有人想改善住房环境。但无论是哪一种，重要的一点，便是要抛开房价的涨跌预期。虽然目前“降”声一片，国家的楼市调控也没有放松迹象，但国家相关部门表示，不让房价硬着陆，并且从目前的趋势来看，房价下跌的幅度也不会特别离谱。而对于厦门二手房市场而言，由于其价格、地段等各方面的优势，其下跌的幅度也不会太大。所以在选房时，购房者最要关注的是，所选房源能够满足自身以及家庭的居住需要。

　　二看价格

　　价格，无疑是购房者在买房时最关注的问题。不少业内人士都曾经表示，自己能承担的起，就可以选择出手。当前市场环境下，购房群体主要以自住型的刚需为主，有专家表示，既然是自己住也就不要太多去关心房子的涨跌，住的舒适、安心就可以。

　　购房者能够承受的价格范围需要考虑自己的月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率等因素，而月还款额度只要不影响到家庭生活的正常支出即可。同时，在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。

　　如果有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低，首付政策不变，贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。

　　三看地段

　　李嘉诚曾经说过判断房屋价值的标准：地段、地段、还是地段。地段的优越与否会直接影响到将来居住生活的质量。那么，小区周边的餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等将成为选房的重要指标之一。

　　1.城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，厦门的上风上水方向为东部、南部地区方向。

　　2.交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。

　　3.城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么还需多年的发展建设，这些都会导致购房成本的增加。

　　4.生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。

　　5.环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。

　　四看房屋面积

　　根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，在我国大部分城市，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和，即商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。有了这个公式，购房者便可不被自己的眼睛所迷惑。

　　五看室内格局

　　现在购房者买房，一般都会考虑做再次装修，所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁;同时，横窗的管道需要特别花功夫和材料去处理，再装饰也会影响美观。

　　其次，应注意整个室内格局，力求方方正正，避免有三角形(尖角形)等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为不规则的房形影响家具布置，且造成的浪费面积多，很多缺陷面靠装饰、装修去弥补;且突兀的斜角或锐角对室内居者会造成一种不适的压迫感，能够避免还应尽量避免。

　　再次，对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。一般而言，住宅空间可以分为三部分：起居空间、服务空间与睡眠空间。起居空间包括人口、玄关、起居室、客厅、餐厅等;服务空间包括厨房、储藏室、浴厕等;睡眠空间包括卧房、客人房、孩童房、书房等。在以上三部分中，起居室空间的位置与布置最为重要，因为客厅是家庭活动和对外交际的中心，也是日常生活中使用率最高的区域，所以客厅采光一定好，格局要方正，与餐厅和其他卧室之间联系要紧凑;同时，在位置上应具有相对的独立性，不应成为其他功能居室间穿行的通道。

　　主卧室是最具机密性的地方，其与客餐厅的关系不仅不应有“开门见山”之感，且应有良好的隔音和充足的光线。主卧室之窗户要尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。一般而言，主卧室应有足够空间可以放置双人床、床头柜、衣柜等，如条件好一些，可考虑拥有一套独立的卫生设备。

　　厨房与卫生间是居室内最重要的服务空间，首先应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。另外，厨房的位置也很重要，其与餐厅之间联系要紧凑，两者之间的行走路线不能被破坏;除此之外，尚应考量厨房面积形状是否合理，是否兼顾了储藏、清洗和烹调各功能，能同时容纳几个人作业。

　　对于浴厕，主要应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处，如有条件，可考虑将厕所和淋浴区分隔开，以方便使用。

　　六看质量

　　那一年，我们都看见了“楼倒倒”。每个购房者都不希望自己买的房子是“豆腐渣”。在如今的厦门市场，大牌房企不在少数，而“大牌”之所以能成为“大牌”，与其所建楼盘品质的优质不无关系。另外，每个房地产开发企业都有“房地产开发企业资质”，开发资质等级越高，楼盘的品质相应的也就越有保证。

　　如果购房者选择的是准现房，那这里有一则验查套内房屋质量的简易方法。

　　1.门

　　(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧

　　(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)?

　　(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音?

　　(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

　　(5)窗边与混凝土接口有无缝隙?

　　(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上?

　　(7)窗户玻璃是否完好?

　　2.地板

　　(8)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?

　　(9)地板间隙是否太大?

　　(10)柚木地板无大片黑色水渍?

　　(11)地脚线接口是否妥当?有无松动?

　　顶棚

　　(12)顶棚有无水渍?裂痕?特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

　　(13)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

　　(14)墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕?

　　(15)墙身、墙角接位有无水清?裂痕?

　　厨厕

　　(16)厕、浴具有无裂痕?裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

　　(17)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?

　　(18)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当?

　　(19)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?

　　(20)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?

　　(21)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?

　　(22)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当?

　　(23)厨柜柜身有无变形?门能否顺利开合?

　　七看小区环境

　　随着生活要求的提高以及市场竞争机制的导引，住宅小区环境越来越为人们所重视，但因为长时间被无环境的水泥丛林迷惑了眼睛，人们在判别住宅环境时往往陷入一些误区。

　　环境≠绿化率

　　住宅小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率不低于33%，它包括绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等，而这些内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体。

　　单就绿化而言，也不是简单的绿了就可以，而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式，而硬质铺装及活动设施应充分考虑其使用功能，如无障碍设计就有规范的严格规定，艺术品的陈设则要更多考虑其文化涵义和艺术品位。从学科来说，环境则涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域，而这些都得由有丰富经验的设计人员将它们有机组合起来。

　　小区景观“中看”就行?

　　强调人的主体性是对人本身的一种尊重，这并不是一句空话，许多具体的工作就体现了这一点。如活动设施的设置主要考虑老人、孩子的户外活动，它的尺度应与人体工程学诸尺度相适应，从材料的色彩、质地和化学性质上都要考虑人与其相接触时的舒适性和安全性以及使用的耐久性。

　　小区里的景观不只是供居民观赏，它必须与居民的休闲活动相匹配，也就是说居民可以徜徉其中，能够实实在在地使用这些景观设施，比如小区的集中空地做出高低错落的构筑物应该形成或大或小、或公共或私密的活动空间，以满足不同活动的使用要求，开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动，而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交谈的场所。所以说景观不仅是给人看的，同时也应该是给人用的。

　　个性青年?

　　居住区中的环境设计应该是丰富多彩，会有许多视觉上、使用上的兴奋点，而这些点必须有一个内在的秩序将它们统一组织起来，形成既独立存在又集中有序的画面，否则就是一盘散沙，而这一切的最终目的是为居民服务，而非设计师表现个人色彩的场所。

　　环境设计是一门综合的学科，从历史上看，西方在城市公共环境的设计中有许多不朽的典范及相关理论，而东方则在造园艺术中有着独到的意匠，就像油画与国画一样以不同的手法创造不同形式，但同样是美的生活图景，当今的环境设计则应是博采众长，继承传统来为今天的生活很好地服务。