走出精装修的误区

   调查显示，现在提供精装修的楼盘售出后，约有３０％至４０％的业主又进行了二次装修。如此一来，势必造成新的污染与浪费，也有违建设部推广住宅一次性装修到位的初衷。  市场的需求就是开发商和装修企业努力的方向。住宅精装修的标准到底是什么？装修企业怎样精装修才能得到客户的认可？应该怎样看待目前存在的一些问题？本报将对此进行关注，分别从不同方面反映业内人士的意见和建议。精装修只能接近理想状态　　 东易日盛总经理杨小卫认为，从观念上看，因为客户对质量的要求是按照最终产品的标准要求的。毛坯房是开发商交房后客户先装修，等装修完再陆续入住，就不会有太多挑剔。而精装修房是一拿钥匙就入住，所以暴露出了很多问题，而客户的挑剔也很多，这就对开发建设企业的管理、施工、质量等各方面提出更严的要求。应该说从毛坯房交给客户，发展到现在的精装修，是一个过渡阶段，并且这个过程是一个相当长的阶段，需要一代产品的更新换代。据调查，现在提供精装修的项目或者楼盘，客户入住后，大概有超过３０％—４０％的业主又进行了第二次装修。这跟楼盘提供的精装修水平有关，有一些号称精装修的项目达不到客户的要求，所以客户不得不重新装修。还有一些楼盘在提供精装修的同时还提供个性化的服务，客户重装的比率就很低。因此，这些客户基本上不去做二次装修。这类产品给现在市场上所提供的精装修项目提了一个醒，也是一个警示：开发商提供一个完整的、一次到位的、适合通用的高档需求的产品，只是一个理想状态，装修公司只能尽量做到接近这个理想状态，而不可能一步实现。装修要为系统升级考虑　　 元洲装饰集团许经理说，装修公司首先考虑到由于装修给老百姓带来了麻烦，浪费了资源，所以要做到最大的节省。以前，精装修以“北京市装修验收标准”来验收，装修公司必须按此标准装修，但实际上有些装修公司却不按标准执行，假冒伪劣就是从那时候开始的。现在这种情况真的不能再出现了，装修公司要考虑让那些从毛坯房时代走过来的老百姓尽可能地减少工作量。那么，装修公司需要考虑的事情就更多，工作量当然也会在无形中增加了。另外，在住宅设计上，客户要考虑的长远一点。所谓装修和装饰是两种不同的东西，“装修”带着一些系统的改造，比如电线，它放在那儿，可以不断的延伸，这已经叫“修”了；“装饰”仅仅是刷刷墙，装装门套。不管是毛坯房还是精装修房，一定要把装修的“修”部分去掉，就是让客户直接接触装饰，而且一定要为以后的改动留一点空间。做精装修时要将最先进的设备考虑进去，这关系到今后系统改善的问题。有很多东西现在没有任何用处，可是今后肯定会有用处。对于客户不太专业的部分，比如机电设备、采暖系统等，开发商还要考虑为客户做好，如果技术上达不到，至少要为以后预留系统升级换代的足够空间。精装修也分不同档次  元洲装饰北京公司刘总说，针对不同的服务群体，精装的档次是不一样的。在农村，房子贴了瓷砖就是小洋楼了，而到了城市里，却只能算是简单装修。房屋的精装修在高档房市场比较容易实现，但也不是没有差别，同样是德国产的东西就不一样。因此，就不同的层面、不同的数量而言，精装修标准也不一样，而这个标准作为装修公司很难统一起来，因为住宅里面所有的各种设备和材料的价格差距非常大，一个开关板，最便宜的三元钱，最贵的二百多元钱，相差近一百倍。有业内人士认为：精装修标准就是针对不同的人群有不同的标准。只要完成客户规定的入住标准并能使他满意，这就叫精装修。  北京欧典企业总裁阎培金认为，精装修应该以客户满意为标准，以市场需求为导向，应该将所有的家具和饰品都配上。真正的装修应该包括基本装修、部品装修和家私配套。对于客户来说，基本装修是开发商该做到的，这一点上不能让客户用自己的钱去弥补建筑的不足；而客户自己的装修投资一般应控制在房屋总价的１０％左右，这样才与所购房屋价值相符。精装修标准因人因房而异  近来有专家建议，对结构、管线等关键部位要求高的高层建筑，特别是中高档以上的项目，可以实行精装修一次到位，对于低层建筑以及经济适用房和低价位建筑，一次性精装修到位不一定合适。  北京向阳律师楼主任律师向阳认为，不同的业主，因为经济实力和收入的差异性，对住宅的装修需求和花费不一样。在经济类住宅中，业主不一定需求跟中高档公寓类似的精装修，特别是不一定花得起或愿意花这笔钱。在低密度中高档住宅中，一次性精装修必要性大打折扣，而业主需求的很可能是个性化的装修。开发商提供半成品式预备装修可能更适合，就像方便食品一样，客户只需自己动手就可做好。  在调查中发现，许多业主在房子交付时，希望厨卫管线等基本结构均已做好，地面、墙面、屋顶等均已平整，而自行决定是铺地板、地砖还是地毯，款式、档次也由自己决定，包括墙面是用墙纸，乳胶漆或者别的什么，甚至整体色彩都可以自己决定。这样，既不会破坏建筑结构、管线，或者造成更大的装修隐患；也和开发商没有多大的责任关系。  目前，开发商提供的“菜单式装修”很受欢迎。开发商委托设计单位做出每一种户型的几种可供选择的室内装饰方案，优选几家有资质、有实力、有信誉的装饰企业提供装饰样板房，标出综合报价及分项单价，供户主选择或参考。户主可参与设计，并在结构安全允许和管线布局合理的前提下，对方案做局部修改或另提装饰方案，然后确定装修的材料、色彩、纹样，汇总成一份装饰定单。但是向阳认为，很多还是一种形式，开发商招投标完成以后，就没有人进行跟踪考察和监督了。装修公司做好精装修也挺难　　 阔达装饰公司许先生认为，越是品质高的房子供应量越小，因为它的风险会很大。客户不管是什么层次，都有一个基本要求，所以在房子空间布局、配置方面，作为开发商与我们装饰公司都要多考虑。比如第一要保证舒适；第二既要质量好又要价格低；第三如果装修质量不高，他说你没有档次，要你砸了重装；第四要保证多年以后家庭中的社会成员结构有了变化，即使以后不住了，起码也能把房子租出去。