二手房贷款首付比例

　　二手房贷款首付比例

　　二手房贷款首付比例各地一样吗?

　　如果是贷款购买二手房，那么手续是怎样的?　　1，是否签合同付定金?

　　2，过户当天，交首付款?余款什么时候付?如果贷款贷不下来怎么办?

　　3，房主要把首付款退回来吗?

　　律师：

　　转：针对各家银行纷纷松绑二套房贷，北京、上海银监局近日分别发文，重申二套房贷首付不得低于四成，贷款利率可按风险自行确定。记者今天多方采访了解到，济南各家银行由于市场竞争的需要，均已松绑二套房贷，市民在济南买二套房可以享受首付两成、利率七折。

　　济南一家股份制银行的个贷负责人今天接受记者采访时说，他已注意到北京、上海银监局对二套房贷首付不得低于40%的要求，而且，上海银监局强调，无论购房者首套房贷是否结清，再贷款买房都视为二套房。“目前我们没有收到山东银监局相关通知或要求。近两个月来，我市大多数银行针对首套房贷已经结清、贷款买第二套房的客户，视作首套房，首付可以两成，贷款利率七折。”

　　记者通过我市几家热销楼盘了解到，对于一些成熟楼盘，各家银行都能对首套房贷结清的二套房贷客户给予两成首付、七折利率的优惠;对于个别新开楼盘，银行考虑到风险，二套房贷首付比例、利率有不同程度的上浮。

　　我市不少银行人士分析，北京、上海房地产泡沫较济南严重得多，如果房价继续下行，较高的首付可以避免购房者“断供”给银行带来的损失;济南房价下行空间不大，银行一般认为购房者“断供”可能性极小，所以可以接受两成首付。