用合同破解购精装房四大难题

　随着市场上精装房越来越多，很多消费者在购买时发现，买精装修商品房与毛坯房在签订合同时并无太大区别，一旦出了问题，该如何来保障自己的利益呢？　　据北京市建筑装饰协会家装委员会的专家介绍，到目前为止，还没有一个专门针对精装修商品住宅的购房合同。购买精装房与毛坯房在签订合同时最大的一个区别就是：在毛坯房合约里除了一些必要的设备规定外，其他与室内装饰有关的条款一概没有；而精装修房则不然，合约中占有很大篇幅的是关于装修的规定。因此，消费者在购买精装修房屋、签订购房合同时，很容易出现问题，给开发商钻了空子，购房者有苦说不出。　　其实，对于购买精装修住房的业主们来说，交验的住宅看上去也许眼花缭乱，但实际上应该特别注意的有四大问题，并且如果消费者在填写购房合同时能认真对待，这些问题也将迎刃而解。　　难题1：施工质量　　购买精装修房屋的消费者都知道，对于装修过程由于不能从始至终监督，因此很多业主会对工程质量感到心中无数。这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。　　专家提示：首先，在合同中应明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》；其次，合同中应明确工程验收标准（关于验收标准，北京有地方的规定《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》；建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》）；第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。　　难题2：所用建材及设备　　精装修房屋所使用的各种主要材料在合同中应该准确无误地标明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号。如卫生洁具、厨房用具，甚至是在购房时开发商答应赠送的家具等。有些消费者认为这个问题不起眼，但很多投诉都是因此引起的。　　专家提示：合同需要明确设备的品牌，特别是那些含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等；还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。　　难题3：环保问题　　这是指竣工后居室内的空气质量问题。目前国家颁布的“十种装饰装修材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，这些是强制执行的行业法规，消费者在购房合同中应有所体现。　　专家提示：购买精装房的消费者应注意在合同中标明：首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求；其次，工程竣工后开发商应根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告，或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准，都属于违约行为。　　难题4：居室保修　　很多业主对此问题通常并不重视，但实际上，住宅装修的保修十分必要，甚至可以说是必不可少的，在合同里要特别注明。　　专家提示：由于一些工程项目一次完工后质量不到位，或者是需要长时间以后才会暴露出问题，因此在竣工验收时也许不能查出是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家已经把住宅的装修保修期定为两年，在合同中也要同时标出。