唐海县村队拆迁改造补偿安置方案

　　为加快推进城乡一体化建设步伐，实现城乡统筹发展，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》和《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定，并结合我县拆迁改造工作实际制定本补偿安置方案。

　　一、拆迁补偿安置原则

　　1、补偿安置的对象是指被拆迁房屋的所有权人和使用权人。

　　2、补偿范围是指被拆迁的居民住宅房屋、附属建筑物及院内未建筑空地。

　　3、被拆迁房屋的用途，依照《房屋所有权证》所登记的用途确定，未登记房屋用途的依照建设行政主管部门颁发的《建设项目工程规划许可证》规定的用途确定，或由建设规划部门依据场队规划认定。

　　4、土地使用证以外的土地，违章建筑及其附属物不给予补偿。拆迁有规划部门批准的未到期临时建筑，按照重置价格结合剩余年限给予补偿。超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

　　5、证件不齐，权属不明的户主，应到县政府有关部门自行办理证件，费用由户主承担。

　　二、拆迁补偿安置方式

　　拆迁补偿采取楼房置换方式。

　　被拆迁的房屋、土地补偿标准：

　　(一)住宅用房

　　1、拆迁证件齐全的房屋，实行“拆一补一”的原则。主房(建筑面积)不足48㎡ 的可置换到48㎡;超过48㎡不足60㎡的可置换到60㎡;超过60㎡不足72㎡的可置换到72㎡;超过72㎡不足84㎡的可置换到84㎡;超过84㎡不足96㎡的可置换到96㎡，同时折旧后建筑物现值按新置楼房成本价格置换面积。

　　2、折旧后建筑物现值的计算方法

　　砖混结构按800元/㎡;砖木结构按600元/㎡，两种结构的房屋均按50年使用期计算。

　　主房建筑面积(㎡)×平米造价

　　计算公式：现值= ------------------------×剩余年限

　　50年

　　3、折旧后建筑物现值按新置楼房成本价格置换面积。

　　卫星镇置换楼房的计算方法：现值(人民币)÷1700元(楼房建筑成本)=楼房面积(㎡)

　　县城置换楼房的计算方法：现值(人民币)÷2000元(楼房建筑成本)=楼房面积(㎡)

　　(二)院子按宅基地使用证的确权面积(减除主房占地面积)的10%置换楼房面积。

　　(三)在合法土地使用权范围内的其它附属房屋以现金方式补偿。具体补偿标准如下：

　　檐高 砖木结构

　　(焦渣屋顶) 砖混结构

　　2.0-2.5m(含2.5m) 350元/㎡(建筑面积) 420元/㎡(建筑面积)

　　2.5m以上-3.0m(含3 m) 420元/㎡(建筑面积) 500元/㎡(建筑面积)

　　3.0m以上(无屋内外装修) 500元/㎡(建筑面积) 620元/㎡(建筑面积)

　　注:檐高3.0m以上且有内外装饰,有上下圈梁,混凝土柱,按建筑面积每平方米补偿650-770元,院墙红砖的每延米213.67元(高度不低于1.8米)有外墙砖装饰的，每延米300元。

　　(四)在合法用地范围内的畜禽圈舍及畜禽，经双方协商给予现金补偿。

　　(五)如被拆迁人不同意按上述标准补偿，可由拆迁主管部门指定的具有相应资质的房地产评估机构进行评估，予以补偿。

　　(六)现有商业用房，按建筑面积1：1置换底商，房屋现值按40年期限折旧，折旧后现值置换楼房面积(计算方法同住宅用房)。

　　(七)搬迁补助费、停业停产补偿费

　　1、搬迁安置的被拆迁人，按照主房建筑面积补偿一次搬家费，计：25元/平方米。

　　2、非住宅房屋按照建筑面积补偿一次搬家费，计：25元/平方米。

　　3、停产停业(证照齐全)补偿费：按拆迁私有非住宅房屋建筑面积计算，营业生产用房按每平米30元、其它非住宅按每平米20元的标准一次性补偿。

　　(八)已经取得农村宅基地使用证，但尚未建房的，参照农村宅基地审批进场、进城的方案执行。

　　三、奖励政策

　　对积极配合拆迁，在规定奖励期限内前5天签订协议的居民给予重奖。奖励方式两种，由被拆迁人任选其一：一是现金奖励，二是安置楼房面积奖励。即：

　　第一天内签订协议的奖励现金5万元或奖励25平米楼房;

　　第二天内签订协议的奖励现金4万元或奖励20平米楼房;

　　第三天内签订协议的奖励现金3万元或奖励15平米楼房;

　　第四天内签订协议的奖励现金2万元或奖励10平米楼房;

　　第五天内签订协议的奖励现金1万元或奖励5平米楼房;

　　逾期不享受奖励。

　　四、房型选择及调整方法

　　1、被拆迁人根据应置换面积选择最接近的户型面积。县城安置楼房户型为建筑面积：70平米、80平米、90平米、100平米、120平米;卫星镇安置楼房户型为建筑面积：80—90平米，90—100平米，100平米以上。由被拆迁人自行选择。

　　七、搬迁期限

　　被拆迁人自安置房正式分配之日起，30日内腾清原住房，并移交给拆迁人。

　　八、置换楼房的标准

　　(一)选择搬迁到卫星镇进行安置的，安置楼房为多层;选择搬迁到县城进行安置的，安置楼房为高层、小高层。

　　(二)入住条件：

　　1、卫星镇安置楼房为砖混结构，县城安置楼房为框架结构。

　　2、楼层高为2.8米—3米;商业层高为3.3米—3.6米。

　　3、楼单元入口门为对讲门，户门为普通防盗门，室内为普通木门，窗为塑钢窗。

　　4、室内毛坯房标准：

　　(1)客厅、卧室水泥砂浆抹面赶光压实;

　　(2)厨房、卫生间墙面水泥砂浆抹灰、搓麻面;

　　(3)水泥浆地面搓麻面预留20mm厚留给用户再装修;

　　(4)室内采暖：地暖;

　　(5)外装修与小区规划楼房一致。

　　(三)房屋质量标准以唐海县质量监督站验收合格为准。

　　九、本方案自下发之日起执行。

　　十、本方案由县拆迁办负责解释。