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关于驻穗中央、省属企业物业管理服务收费问题的通知
驻穗的中央、省属各物业管理单位:
为贯彻省物价局、省建设委员会《关于公布广东省物业管理服务收费政府指导价的通知》(粤价[1999]90号),现就驻穗中央、省属企业(包括原部队企业和外地企业)从事物业管理服务,收取物业管理服务费的有关问题通知如下:
一、广州市区的物业管理服务收费具体收费标准为:
(一)住宅
1、多层住宅(9层及以下)
一级:按优质优价的原则确定;
二级:每平方米(建筑面积,下同)0.75元(装有电梯的为每平方米1.00元);
三级:每平方米0.50元;
四级:每平方米0.40元。
2、高层住宅(10层及以上)
一级:按优质优价原则确定;
二级:每平方米1.95元;
三级:每平方米1.55元;
四级:每平方米1.30元;
五级:每平方米1.00元。
3、高尚住宅区、别墅区,主要依据业主的要求和所提供的服务内容、质量和深度,按优质优价的原则确定。
(二)办公楼(写字楼)
一级:按优质优价的原则确定;
二级:每平方米15.00元;
三级:每平方米10.00元;
四级:每平方米6.00元;
五级:每平方米4.00元。
(三)商场(商铺)
一级:按优质优价的原则确定;
二级:每平方米18.00元;
三级:每平方米11.00元;
四级:每平方米5.00元;
五级:每平方米2.50元。
上述收费标准为综合服务收费的最高标准,物业管理单位应按我局粤价[1999]90号文规定的服务内容提供质价相符的服务,凡服务内容或质量达不到要求的,其收费标准应相对降低。
为鼓励物业管理单位创优质服务,凡被评为全国、全省优秀示范小区等称号的物业,收费标准可按不超过粤价[1999]90号文规定的幅度上浮,获广州市城市物业管理优秀称号的物业,也可上浮不超过10%。
二、以上收费标准已包含上门收垃圾服务、代收代交水、电费服务、防盗门维修费等四项的费用。
三、住宅小区里多层住宅内的办公用房,其综合服务收费标准可比住宅提高不超过100%,商铺可提高不超过200%;高层住宅内的办公用房、商铺的综合服务收费标准可提高不超过50%。
四、在本通知下发前已审批的物业管理服务收费,凡现行收费标准已超过本规定最高标准的,物业管理单位必须于
五、申报或调整收费标准的程序:
1、由物业管理单位向我局报送收费申请报告,并填写《物业管理服务收费申请表》(一式二份,见附表),同时须附齐下列有关资料(复印件):
①营业执照(首次申报的必须提供);
②物业管理单位的资质证明;
③小区(楼宇)总平面图;
④重新调整的要附上原物价部门核定标准的批准文件。
2、收费标准经批准后,物业管理单位到我局领取《广东省经营服务性收费许可证》,并按规定设置《广东省物业管理服务收费标价牌》,实行明码标价、亮证收费,接受业主和用户的监督。
六、根据《广东省经营服务性收费管理规定》,物业管理服务收费实行许可证制度和年审制度,许可证有效期满或收费项目和标准有变动时应及时办理换领手续。
七、省物价局《关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费的通知》(粤价[1997]24号)和《关于驻穗中央、部队省属企业物业管理服务收费问题的通知》(粤价[1997]64号)等文件有关住宅小区物业管理服务收费的管理原则和管理办法,同样适用于办公楼、商场、厂房的物业收费管理。
八、本通知自
附:
物业管理服务收费申请表
表1
物业管理服务基本情况
申请单位
名称
负责人
电话
地址
邮编
名称
负责人
电话
地址
邮编
小区占地面积
建筑用地面积
绿化面积(绿化率)
道路面积
其他
总建筑面积
住宅面积
办公(写字)楼面积
商铺面积
会所面积
物业
类别
经济适用住房、房改房
M*M
户
级
多层住宅
M*M
户
级
高层住宅
M*M
户
级
办公楼(写字楼)
M*M
户
级
商场(商铺)
M*M
户
级
商尚住宅、别墅
M*M
户
级
其他
级
备注
表2:申请综合服务费标准
(元/月.平方米建筑面积)
1、经济适用住房、房改房
2、多层住宅
3、高层住宅
4、高尚住宅、别墅
5、办公(写字)楼
6、商场(营业场地)
7、饮食业
8、其他
特约服务项目
收费标准
备注
公共配套设施情况
社区文化活动面积
提供服务内容
注:表中不够位置填写或缺项的可另作书面补充.
表3: 物业管理收费成本构成计算表
(单位:元/月)
序号
收费成本构成及计算
金额
备注
1
管理、服务人员的工资和按规定撮的福利费
2
公共设施、设备日常运行、维修及保养费
3
绿化管理费
4
清洁卫生费
5
保安费
6
办公费
7
物业管理单位直接用于物业管理的固定资产折旧费
8
其他费用
9
小计(1+......+8)
10
公配设备设施经营收入结余
11
法定税金
12
企业利润
13
综合服务管理费总额
14
每平方米综合管理费(总建设面积M*M)
注:序号2-6均不得重复计入已在序号1反映的员工工资和福利费。
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