有关美国房产税政策

　　探讨美国的房产税政策，美国的房产税绝不利于倒买倒卖，倒腾的频率越高，税负越高。在美国，买房好比结婚，从一为佳;卖房好比离婚，代价就是赔付更高。

　　中国人多，美国税多。在中国买房，目前最长年限70年。美国则是永久性占有，世代相传，但必须年年交“房产税”。

　　房产税一年一收，按照房产的价值而非价格提取。房产价值不同于房产价格，价值是估值价，价格是成交价。成交价往往会高于估值价。房产具有不可再生的稀缺性，对通货膨胀异常敏感，经济一热，房产就涨。如果按照成交价征税，那么大多数不炒房的房东就必须缴纳泡沫虚高带来的那部分税，无异于陪绑。

　　所以，美国地方政府常常测评每个地区的房产价值，但远远低于当年的成交价。每次去美国，我总是借寓洛杉矶郡西北小城Agoura Hill，30年前，朋友菲利普·张花了三十万美金买的独立别墅，金融危机前的成交价涨到120万美金，金融危机后，100万依然有人接盘，但它的房产估值今天是59万美元。洛杉矶地区的房产税是1%，也就是说，菲利普·张的房产税一年只缴纳五千九百元，这是中等收入的一个月的工资。在美国，买得起房子就意味着交得起房产税，缴得起房产税就意味着住得起房子。

　　30年前，菲利普·张是赫赫有名的帕克·比尔计算机制造公司的总裁，13年前，他的以色列老板将公司以13亿美元的价格卖给了JVC，菲利普·张宁愿闲赋在家，也不替日本人卖命，靠退休金照样缴得起豪宅的物业税。按照工资支出比例，比中国的物业费都便宜得多，这是任何有正当职业的人都缴纳得起，这样才能世代相传，子孙再没有出息，这点税钱还是缴纳得起，老百姓才能安居乐业。不以成交价征税，就是防止国家以税的名义巧取豪夺国民的财产，使房产私有条文被高税收蛀空，而徒具公文。

　　美国政府的房产估价是以买入价为底线，倘若菲利普·张将房产卖了一百万，再以一百万买入隔壁房产，那么它的物业税就按一百万起征，而不是以卖出的老宅59万起征。美国的房产税绝不利于倒买倒卖，倒腾的频率越高，税负越高。在美国，买房好比结婚，从一为佳;卖房好比离婚，代价就是赔付更高。

　　美国房产税单上，还有一系列税收，学区税(Unified Schools)，学区内的房产拥有者，必须为学区内的公立学校(指的是小学、初中、高中阶段的学校)而交税，税率是房产价值的0.054372%，作为家庭，九牛一毛，但集腋成裘，就是学校一笔不小的收益。该学区收到的物业税越多，学校越有钱，请的教师也越好，提高了该社区的品质，反过来，该学区的公立学校越好，房产越贵，出售、出租的价格就越贵，又从物质上保证了学校更好的发展。