陈家祠拆迁补偿标准1.7万元再创记录

　　[提要] 陈家祠广场自去年7月起扩建，如今二期整治项目也悄然启动，私房拆迁补偿标准再创全市纪录，最高已达17000元/平方米。根据拆迁方案，本次拆迁安置房源为源溪地块，先签协议再选择安置房，安置房建设周期为4年，预计2014年完成。

　　陈家祠广场自去年7月起扩建，如今二期整治项目也悄然启动，私房拆迁补偿标准再创全市纪录，最高已达17000元/平方米。记者昨日走访发现，不少街坊并没有因此显得高兴，而是表示“摸查还没过一个月就说要拆迁，实在太突然了”。

　　有街坊表示，拆迁地块位于荔湾最矜贵的区域，即使按17000元/平方米补偿，同样难以买到周边一手楼，而唯一的源溪地块安置房甚至还没动迁，4年后能否回迁更是疑问，风险很大。

　　荔湾区建设和园林绿化局有关负责人透露，该拆迁地块占地5060平方米，“亚运前已经确定改造作为绿化广场，不过这里规划可报建住宅，亚运后建不建还没定”。

　　1.7万元/平米补偿价创全市之最

　　亚运会乃广州“变脸”的东风。自去年7月起，占地2万余平方米的陈家祠广场动工，面积也将扩建至7万平方米，打造广州岭南会客厅。

　　据了解，陈家祠岭南文化广场及周边环境综合整治主要包括拆除南面、西面、北面现有地块内无保留价值的低矮旧建筑、搬迁配套设施不完善的校舍，计划分三期实施，第二期工程落子陈家祠以西、荔湾区政府后面地块，面积5060平方米，计划建设绿化广场，日前已悄然开始动迁。

　　记者昨天上午走访，位于陈家祠西侧的简溪首约以及陈家祠道已四处张贴着通告：简溪首约单号1―31号、双号2―82号以及陈家祠道单号3―17号66个门牌号的房屋被纳入拆除范围，实施期限为今年4月30日至明年4月29日。

　　记者从下发给住户的拆迁补偿方案看到，住宅产权面积弃产补偿优惠价为框架结构房屋15500元/平方米，混合结构房屋15020元/平方米，砖木结构房屋14780元/平方米，其中包含改造奖励及20%的老城区增幅和装修费。另外，公房以及私宅住户在6月15日前签约并移交房屋的，可获得1500元/平方米的搬迁奖励;在7月10日前签协议的给予1000元/平方米奖励;7月30日前签约搬出的，奖励为500元/平方米。这意味着，拆迁私房最高补偿价将达到17000万元/平方米，超过了东濠涌改造的13360元/平方米和源溪地块14000元/平方米的补偿标准，刷新全市私房拆迁补偿最高纪录。

　　至于“住改商”房屋，则以1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行为节点，此前已改变为经营性用房，被拆迁人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，首层可补21000元/平方米;在节点后转变性质的首层仅补17000元/平方米。

　　安置房源为源溪地块，4年后建成

　　陈家祠一带位于中心城区腹地，堪称荔湾区最矜贵的地段。从陈家祠道向南拐进简溪首约，四周闹中取静，沿着宽约3米的小巷走去，两边多为两三层的混合结构或砖木结构房屋，最高有8层，粗略估算楼龄基本约20多年。荔湾区道扩办已在此设置了几个拆迁现场办公室，不时有居民前来咨询。有工作人员表示，仅他们一间办公室，近几天就签订了10多份拆迁协议。昨天，家住简溪首约31号的吕伯就在亲人的陪同下前去洽谈拆迁协议，当得知因拆迁再买楼不用再交税费后，他满意地点了点头。

　　根据拆迁方案，本次拆迁安置房源为源溪地块，先签协议再选择安置房，安置房建设周期为4年，预计2014年完成。选择认购安置房源的给予面积优惠，在被拆迁合法产权面积基础上平均增加10%(增幅计算是以拆迁补偿价与安置房点均价户型价格计算)。原则上只可选择安置房源中的一套房屋，如认购面积大于所选择补偿安置房源最大户型，可申请选择多于一套安置房，补足面积。

　　选择认购安置房的，一种按货币补偿先全额领取补偿款、按期搬迁奖励和临时安置补助费。在安置房建成后，须全额交回补偿款进行回购安置房。另一种，只领取按期搬迁奖励，和临时安置补助费。

　　■纵深

　　□1.7万元/平方米高不高?

　　□源溪安置房能否如期建成?

　　□拆迁地只建绿化广场?

　　街坊三问拆迁

　　“实在太突然了，现在是人心惶惶!”家住简溪首约29号的周姨说。记者昨天走入简溪首约不久便被街坊们围住，他们称，4月底才有工作人员上门摸查，5月2日就贴出了拆迁公告，很多人没有准备，“等于没有征询”。

　　在许多人眼中，17000元/平方米的拆迁补偿已是天价，而记者随机采访了近10位街坊，多数人却摇头表示“还不够”。周姨一家三口住在46平方米的房子里，手头有房产证。她说，假如选择货币补偿，78万元的补偿款在附近都买不到新房。

　　陈叔坦言，虽说这次拆迁补偿价已超过去年3月的越秀东濠涌拆迁13360元/平方米的当时最高价，但并不就意味着这个补偿价合理，“不是我贪心，两年间楼价就飞涨了好几倍，去年年初，康王路一带15000元/平方米就可以买到一手楼盘，现在同样的一手楼已经涨到2万多，如果去年按这个补偿价拆迁我马上搬，但这能比吗?”

　　张先生家族在这条小巷里共有5套房子，面积达500多平方米。他对拆迁补偿也不满意：“不是不想搬，而是这个价格在这个荔湾最一流的地头根本买不到一手楼，楼龄短的二手电梯房放盘也不多，补偿价不应只看数字，而要与周边实际的最低一手楼价看齐才合理。”

　　有专家则认为，此次绿化广场的扩建补偿17000元/平方米已是高价，可能影响到今后城市拆迁、地铁修建等。

　　经过权衡，周姨一家三口倾向于选择安置房，却碰到另一矛盾：“安置房只能选源溪地块，那里现在都还没动迁，4年后世界都不知变成怎样了，一旦选择安置房，风险很大。退一步说，即使能建好，具体的安置房户型和朝向等现在也不甚明朗，至少要先给我们选房啊。”

　　“希望政府在有条件安置的情况下才决定拆迁，不然没几个人愿意搬。”有街坊认为，现在市内有的烂尾楼没人理，而好端端的房子又要开拆。他建议，政府一方面可以先出资盘活部分烂尾楼作为安置房，另一方面多建廉租房，让住公房的街坊有更好安置去处，这样拆迁也事半功倍，可谓一举几得。

　　在整个拆迁区域内，最新的要数简溪首约9号的2层房子，在一片旧楼中显得“鹤立鸡群”。“这房子刚建好不满一年，屋主住在二楼，一楼空置等着出租;不过，一听说拆迁屋主就立刻撕了招租公告。”有街坊透露，屋主不会轻易搬迁。

　　记者从拆迁办了解到，此次需要拆除的房子中，有相当部分是由房管局直管的公房，其中便包括简溪首约7号的何伯。

　　何伯愁眉不展：儿子结婚了，安置房起码要60平方米才够住。“政府想把我们安置到芳村，我们不想去那么远的地方。这里好好的，为什么一下子就要拆迁?”何伯担心，这里拆迁后不会简单搞绿化，有可能用作商业开发。

　　建设部门：

　　亚运前为临时绿地

　　亚运后可报建住宅

　　就街坊们提出的种种疑问，记者昨天致电荔湾区建设和园林绿化局有关负责人，不过该负责人三缄其口。

　　现场拆迁办公室贴出的《建设用地规划许可证》等相关通告显示：本次荔湾区陈家祠以西荔湾区区政府后面地块(四号地块)，为迎亚运环境综合整治工程项目，拆迁期限可以持续到2011年4月29日。本整治工程在用地范围内可作为绿化用地，但城市建设需要时应无条件按规划要求恢复规划用地性质。“亚运前已经确定改造作为绿化广场，不过这里规划可报建住宅，亚运后建不建还没定。”该负责人称。

　　地产中介：

　　陈家祠一带是“荔湾地王”

　　一手楼价破2万元

　　昨天下午，记者走访了陈家祠附近康王路、中山七路、荔湾路一带的几家地产中介。他们指出，这一带基本上是荔湾地头最靓的地王，楼盘均价也几乎是全荔湾最高的，周边二手电梯房的楼价普遍在13000元到16000元之间，但放盘较少，有钱也难买到合适的。而10多年楼龄的低层楼梯楼均价也过万。至于周边一手楼，价格则在22000元到25000元之间。有中介透露，目前已有个别被拆迁户上门咨询，不过尚无满意目标。