房屋拆迁补偿的方式和标准

　　一、主要有两种补偿安置方式：

　　1、市场价补偿安置――按照被拆除房屋的房地产市场评估价给予被拆迁人、被拆迁房屋承租人货币补偿或与货币补偿金额同等价值的产权房屋。

　　2、异地产权房屋安置――符合条件的被拆迁人或被拆迁房屋承租人以原房屋建筑面积为基础，在“拆一还一”的基础上，再增加地段级差面积，安置房屋的建筑面积超出或少于应安置面积的部分按实结算差价。

　　二、居住房屋市场价补偿安置标准的基本公式：

　　货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

　　说明：

　　1)“市场单价”――为房地产市场的评估单价，评估单价不足最低补偿单位标准的，以最低补偿单位标准计算。

　　2)“最低补偿单价标准”――指被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价。

　　3)“价格补贴”――指①评估单价不足最低补偿单位标准的，按最低补偿单价标准的一定比例(不低于20%)确定;②评价单价高于最低补偿单位标准的，按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例(不低于20%)确定。