关于印发《北京市房屋拆迁评估规则（暂行）》的通知

各区、县国土房管局、各拆迁单位、各房地产价格评估机构：

根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第87号）第二十二条规定，我局制定了《北京市房屋拆迁评估规划（暂行）》。现予印发，请遵照执行。


第一条根指《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十二条规定．结合本市实际情况，制定本规则。

第二条被拆迁住宅房屋的房地产市场评估价＜以下简称房屋拆迁补偿价），按照本规则第二条至第七条规定评估确定。

第三条房屋拆迁补偿价计算公式为

房屋拆迁补偿价=（基准地价×K十基准房价）×被拆迁房屋建筑面积十被拆迁房屋重置成新价。

第四条基准地价和基准房价构成区位补偿房价。其中，基准地价，是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房和楼面地价平均水平；基准房价，是指一定时间，和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。

住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围，由市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）制定并定期公布。土地级别为七至十级的地区的基准房价．由区、具人民政府在市国土房管局规定的幅度内确定并报市国土房管局备案。

第五条K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。

被拆迁房屋现状容积率，按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面积计算。被拆迁房屋建筑面积和土地面积，按照被拆迂人提交的房地权属征明文件标明的面积确定；房地权属证明文件没有标明土地面积的，平房容积率按照0.7计算，地上二层及二层以上楼房容积率按照计算；当事人有异议的，也可以按照测绘部门实际测量的数据计算。

第六条 被拆迁房屋重置成新价的评估，按照《北京市房屋估价办法》（京房地评字[1996]573号）和《北京市住宅楼房估价技木规范》（京房地评字[1999]655号）执行。

第七条根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第三十四条规定．房改危改区内被拆迁私有房屋（不含已购公有住房）的房屋拆迁补偿价，按照危改前的市场交易价格，采用市场比较法评估。

按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十四条规定实行产权调换的，所调换房屋的价格按照前款规定评估。

第八条 非住宅房屋拆迁评估，可以按照《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》（京房地评字[1999]656号）执行．也可以按照国家规定的其他评估方法进行评估。

第九条本规则由市国土资源和房屋管理局负责解释。