旧房换新颜装修全攻略

    再过一个多月就要过年了，对于需要进行局部装修的消费者来说时间不多了，但重装一下卫生间还是可行的。

    拆除卫生间内的马桶、浴室柜、瓷砖等项目，最长需5天时间；改水电约2天；防水贴砖约需7天；即便有些特殊情况，20天也肯定搞定。对于想重新装一下卫生间的业主来说，时间还是比较充裕的。因为是局部装修，水泥沙子、瓷砖等材料都得放在室外，工人需要来回搬运，所以这个工期还是比正常装修多了一些。

    此外，有的业主嫌原有的吊顶比较老气想单独更换一下吊顶，倒也可以尝试。据了解，虽然改造吊顶不大现实，但如果觉得老吊顶碍眼，可以将原有吊顶拆了，在不影响管线的情况下，重新做一遍石膏线。吊顶工程施工相对简单，依吊顶的复杂程度可在1-3天内完工。另外，有业主只是需要重新更换客厅和卧室里的瓷砖，也可以在年前完成心愿。

    墙面刷漆可提前预约

    不少消费者改变居室的一个选择就是给墙面重新刷一层漆，或者换个颜色。按照目前的情况来说，刷漆还是比较靠谱也很见效果的“换颜”方式。

    需要注意的是，重新刷漆或换色的时间和难易程度与原墙面基层情况有关。根据原墙面一般存在的三种情况，重新刷漆时也需区别对待：

    一、墙面完好，无裂缝、起皮、粉化等漆病，此种情况处理起来比较简单，只需打磨一遍（打磨工序是必须的，可以提高涂层之间的附着力），然后直接涂刷两遍面漆即可。业主可以选择装修公司的工人，也可选择涂料厂家或者自己DIY，大约需要2-3天。

    二、如果原墙面大面积完好，但部分区域有细小裂缝，或者局部泡过水，局部有些霉菌或起皮现象，需要先根据不同漆病产生的原因，对原墙面进行局部修补和处理，再打磨后直接刷两遍面漆，注意修补过的地方需要补点底漆。这种情况专家也不建议业主自己操作，因为有些临近卫生间的墙面可能需要铲掉1平米-2平米，就涉及到批腻子等工序；如果有裂缝，修补起来也需要一定的技能，建议业主选择专业的施工工人。现在天气寒冷，面积为100平方米的房子，此种施工大约需要3天时间，房屋面积大的话还需要顺延一天。

    三、如果是房龄较久，原墙面已经粉化，失去附着力，表现为大面积起皮，容易剥落，就需要将原有墙皮铲掉，重新批腻子，刷一遍底漆和两遍面漆，如此的话工程量相对较大，个人操作十分不易。由于现在天气寒冷，干燥时间相对长一点，100平方米的房子约需给工人留出7-8天的施工时间。

    如果业主需要换墙漆颜色，第一、二种情况操作起来都比较简单，可以直接涂刷面漆。漆的用量与颜色的深浅有关。一般来说，遮盖力好的漆，如白色、浅色的面漆，5升可以涂刷40平方米（两遍）；而一些深色的漆则只能涂刷20-30平米左右。

    TIPS

    在刷漆之前，业主需要将室内家具集中在一起，注意成品保护。据记者了解，不管原墙面如何，对于需要进行全屋涂刷的业主来说，特别是房屋内有较多的家具、生活用品等，甚至施工中人还居住在房子内的情况，可以选择一些涂料厂家提供的墙面粉刷服务。另外，由于从预约到上门施工还要看工人的排期，如果业主打定主意要在年前完工，最好提前预约，这样施工时间相对灵活，也不会太被动。

    贴壁纸时间短效果强

    贴壁纸也可以在短时间内达到很好的装饰效果，但工期也要受原墙面情况的影响。可以先通过一个简单的方式来测试墙面涂料情况，看能否直接在墙上贴壁纸。将湿毛巾捂在墙面上十几分钟，再轻轻用手蹭墙面就行。手轻轻蹭墙面后，如果涂料没有往下掉，就可以直接粘贴壁纸；如果涂料往下掉，则说明墙面已经开始粉化了，若直接铺贴容易导致基层腻子层脱落的现象，需要对墙面进行处理。专家介绍，可用铲刀铲去涂料层和粉化层，铲去后刷一遍界面剂或清漆，再用石膏或腻子找平墙面，打磨光滑平整后刷一遍基膜，然后贴壁纸。据了解，壁纸铺贴时间相对较短，最长的话2-3天也能搞定。因此，对于时间紧张的业主来说，这是个不错的方法。

    壁纸铺贴也分全屋铺贴和局部铺贴，如果是全屋铺贴，业主需要将家具等集中码放，稍微有些费事；如果是局部铺贴，需要注意一下壁纸与其他空间的衔接。可以根据居室风格来设计收边条，如果是中式风格，可以在墙上固定一些小木楔子，用实木线条固定在木楔子上；如果是欧式风格，可以使用欧式元素的石膏压条压边；如果是现代风格，可以使用不锈钢条压边。

    老家具玩出新花样

    既然是换新颜，在其他都不动的情况下，能否给不喜欢的家具和木门换个颜色呢？这确实是个方法。目前市场上有一种水性木器漆，它可以重涂在任何性质的油漆表面，不管原家具刷的是聚酯漆、醇酸漆或其他油漆，都可以用这种水性木器漆覆盖。水性木器漆分色漆和清漆，可以根据消费者的喜好调色，将原油漆直接覆盖，刷出自己喜欢的效果。这种水性漆很环保，可以现场施工，特别适合施工周期短的房屋翻新。但据了解，从成本上讲，将家具和门刷成白色比较划算。因为若选择其他颜色的漆，需要进行调色，相当于多买一款涂料，价格相对较高。此外，小编建议消费者最好选择专业的施工工人，如果想自己动手则需要有点实际操作经验才行。

    既然可以选择刷漆，那给家具贴上壁纸是否也可行呢？选择给家具贴上壁纸的大多是板式家具，其表面比较光滑，直接铺贴有一定的难度。业主可以先将其表面的浮灰擦掉，对于平面不是特别大的家具，可以在边缘地方用特别薄的双面胶贴上，中间部分每隔20厘米按照平行的方式贴上双面胶，最后再贴壁纸。这样既能防止壁纸脱落，也不会损伤家具的表面，而且自己操作就OK。

    在有些装修业主看来，旧房改造算不得大工程，只需自己掏钱，把家装工程直接交给施工队就可以；可是你有没有想过？装修队的装修工人不会了解你的居住习惯，不会知道你的喜好是什么等等，只有自己亲自参与家装工程的全过程，最后的家装效果才能使自己最满意。

    装修业主们在旧房改造工程开始的时候，一定要仔细了解旧房改造的六大注意事项，保证自家的装修工程能够顺利进行：

    一、不要把所有的旧家具都换掉

    如果你购买的旧房子是刚使用过两三年的，装修业主们就没必要把所有的项目都拆重做，对于质量完好，只是表面有些陈旧的家具，可以在家具外面涂刷油漆，贴上漂亮的表皮就可以；如果家具质量已经出现问题，就最好直接扔掉。

    二、不要乱砸乱改房屋构造

    许多老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。 而且老房子多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。

    三、墙顶地面改造、门窗改造和水电改造需要请专业施工人员进行施工

    有些装修业主会随便找个马路游击队为自家进行墙顶地面改造、门窗改造和水电改造，殊不知这样可能会为自己带来很大的隐患，这三项改造工作对于房屋装修的质量好坏起着至关重要的作用，如果这三项工作没做好，那房屋的装修质量就不可能好，因此这三项工作一定要找专业的施工人员进行施工。

    三面改造要对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂等现象，以便进行修补处理。另外，门窗改造方面则要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做。第三，水电改造前最好做一下闭水试验，另外许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象，也需要重新改造。

    四、尽量不做大吊顶

    很多老房子没有做过吊顶，所以业主在二次装修时想赶赶时髦，利用二次装修的好机会，给房子做个大吊顶。而据设计师介绍，我国现行住宅标准层高有２．８米，净高多为２．６米，如果再做一个大吊顶，会使居室举架更低，过低的居室会使室内采光受到影响，使人们心理压力加大。所以普通住宅并不适合做大吊顶。如果在条件许可的情况下，可以做一个中空的小吊顶，美观实用，又不落伍。

    五、不要把阳台当作厨房使用

    有些旧房改造业主为了增大起居室的利用面积，把厨房移到阳台。这样虽然增加了使用面积，但是会增加下水道泄漏的风险，给自己以后的居住生活造成麻烦。

    六、在开始装修之前，要打听清楚物管处允许的装修时间

    由于旧房子大多是已经入住的楼盘或小区，物管在装修时间上有着严格的规定，同时对与建筑垃圾的清理也有不同要求，所以一定要先把这些规定弄清楚，避免自己在不允许的时间内进行装修，被物管责罚，还容易和邻居造成纠纷，这就得不偿失。

    七、不能破坏房屋的承重结构

    不管如何对旧房子进行改造，装修业主们一定不能破坏房屋的承重结构，这样会使整个房子陷入危险之中。

    八、老化水管一定要换掉

    旧房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是，施工后不能留下死角。

    九、电路非改造不可

    旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

    此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。

    十、“隐蔽工程”拆开重来

    目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

    十一、门窗改造需要注意的事项

    门窗老化是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。

    十二、开始装修之前要对房子彻底消毒

    旧房改造有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

    旧房改造的业主们一定要把握住这些注意事项，对装修过程中不能做的事情，千万不能“以身犯险”，否则最后吃亏的还是自己；只有牢牢遵守前辈们总结下来的经验，业主们的装修工程才会圆圆满满的完成。