二手房交房流程 交房的税费问题解析

随着生活水平的提高，越来越多的人都会选择购买二手房，二手房涉及到很多的程序，因而很多人对二手房交房流程和交房的税费问题并不了解，那么二手房交房流程和交房的税费问题是怎么样的呢？今天就让云翼房产网小编来为您解答关于二手房交房流程和交房的税费问题的问题吧，帮您解决装修难题。

二手房交房流程 交房的税费问题解析

二手房交房流程

1、合同签订

合同是代表双方意愿最重要的凭借，所以合同的签订一定要详细，具体包括有如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，

2、合同生效日期

a  一般来说假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。

b  交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。

c  交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。

3、签署合同时应留意事项

根据合同法相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。

4、合同款项交付风险

合同中商定的款项应以权利人为支付对象，如佣金收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关，担保费的收费主体是担保公司，因此客户在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者发票;同时大额款项如首期款等均应采用银行监管方式。

交房的税费问题解析

1、契税的问题

契税交纳的时间。按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开放商/物业会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。

契税的收取人。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的!

2、交房费用问题

业主在收楼时按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用

3、物业费的问题

注：据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音(一般征求10个人左右)，至于谁被访问,只有开发商知道。这需要集体收房时大家及时通气，免得被鬼子钻了空子。

4、取暖费的问题

一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。

二手房交房流程 交房的税费问题解析

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