房屋验收需上心 莫让权益受侵害!

     装修时一旦碰上一些无良的装修公司，利用业主不懂装修知识的特点，为了牟取更多的利润，在装修中减少应有的施工步骤或不按操作规范装修，导致房屋装修质量严重不合格，影响业主日后的家居生活。因此在验收时一定要打起十二分的精神，提前掌握一些验收知识，才能保证自己的权益不受侵害。

     厨房验收规范：

     1、厨房通风。厨房通风窗户面积为使用面积的1/10，如厨房室内面积为10平米，那么开启窗户面积应为1平米。另外，厨房排烟孔直径15厘米，达不到时无法安装油烟机，验收时要仔细测量。

     2、厨房地面。厨房地面应铺防滑砖，应该首先注意观察一下砖体铺设是否平直顺畅，同时也要注意是否与墙面瓷砖一样存在砖体色差、铺设间隙过大或不匀、瓷砖疏松脱落、凹凸不平及开裂等现象。另外厨房地面需要经常清洗，为了方便应有地漏进行排水。

     3、厨房用具。先看橱柜柜体有无变形、壁柜门是否牢固周正、门是否能顺利开合，是否存在气泡等现象，再观察一下橱柜石材切割是否精细平直、无破损，然后就是五金件了--开合顺滑、噪音低、无锈迹的五金件才是合格产品。

     4、厨房墙体。目前精装修房厨房的墙体大都是瓷砖墙，比较容易出现的问题是砖体有色差、铺设间隙过大或不匀、转角处瓷砖疏松脱落、凹凸不平及开裂以及瓷砖与墙体之间存在空洞。

     5、厨房吊顶。为了便于擦洗，厨房吊顶最好吊全顶，验收时主要观察一下是否有出现接缝不均、平整度欠佳、吊顶起拱、四角不平、位移变形等问题。

     餐厅验收要点：

     1、餐厅装修中管线部分最容易被忽略，其中隐蔽工程的管线更不易发现。一般来说在餐厅装修中如果使用金属管道，则要求暴露部分刷防锈涂料，埋管部分刷防腐涂料。管道应横平竖直，铺设牢固，各弯头部分应该使用弯管，需要水密的应该防水防漏。

     2、餐厅的天花部分验收的过程中应该检查吊顶的龙骨是否变形扭曲，安装是否牢固，四周是否平滑，如果使用木质龙骨则需要做防火处理。

     3、墙面方面应该检查壁纸是否贴牢，拼缝是否平直，1.5米外要求不显拼缝。如果使用涂料，则可用大灯照射墙面检查墙面是否涂刷平整，不平整的地方需要补刷腻子和涂料。如果墙面材料使用的是瓷砖，则应用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

     另外值得注意的是地面和墙面的结合部分需要做防水处理，且防水材料需要高于地面上墙。防水工程是不应该出现渗漏的，所以在验收区域的防水时，应该在检测区域竖起15厘米高的水墙，在其中灌入10里面的水，24小时后如果没有出现渗漏现象，则表示该区域的防水工程验收通过。

     卧室验收

     1、验收卧室是否管道外露或暖气回流

     走进卧室，先"敲敲打打"，主要是察看地面、墙面是否有空鼓及剥落现象，然后“四处观望”，察看是否有各种管线外露、是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难和视觉上的障碍。

     2、验收卧室窗户位置准确，窗锁要一致

     窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固完好无损、无划痕，纱窗是否安装完毕，且无破损，开关是否顺畅。外窗框四周处理是否粗糙，开启扇是否能关上，把手是否松动，窗子玻璃的每个角是否封好。打开后窗户是否能固定，直角接合部是否严密，窗框表面是否光洁，四角是否呈直角，窗的底部滑道是否平滑，窗台应平滑，不刮手，窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水，外部四周处理是否粗糙。

     3、验收卧室窗边与混凝土接口有无缝隙

     如果您家卧室有个落地窗以及外飘窗应安装平正牢固，窗边护栏应平正牢固完好无损无划痕，是否翘曲变形，这里验收要仔细，在开关窗户试试，开启关闭顺畅，零配件装配齐全，验收卧室一定要不怕麻烦，尽量不落下任何小细节。

     4、验收卧室开关及漏电保护器是否齐全

     卧室开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。

     5、验收卧室通风窗户面积是否合格

     卧室通风窗户面积通常为使用面积的1/20，如室内面积为30平米，那么开启的窗户面积应为1.5平米。业主需根据"两书一表"的内容，查看开发商是否存在质量不过关。