涨知识 | 竣工验收至少要注意这六点

     装修队完成施工之后，业主们都会心存疑问，究竟何种标准才算可以入住了呢？编辑这次跟踪资深监理的装修竣工验收，就可以从专业角度告诉你电路、水路、排水、煤气等方面的验收标准。如果有了问题，最好立刻整改，如果等入住之后再发生问题，总得来回折腾就要好几个星期，就得不偿失了。

     “排水、溢水应畅通无堵”

     竣工验收的日子到了，跟踪杨先生家的两套房子的工地开工进场、水电验收、泥木验收直到竣工验收，几个月下来编辑感觉收获很多。业主也十分感慨还好有监理的验收，提前一个月完成的工期才有了保障。

     负责竣工验收监理的赵工来到现场后，第一步进行的是卫浴设备的验收。从花洒开始，龙头出水都要求畅通无堵。台盆和洗涤槽的落水管应有存水弯，否则洗脸刷牙、洗菜的时候，下水管里的气味就会出来。坐便器应采用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅酮胶连结密封，底座不得用水泥砂浆固定。水泥砂浆绝对不能用来粘合马桶底座，裂开的话马桶就会得重新安装了。

     “厨房水槽防漏水要做试验”

     接着验收的是厨房的水电区域，赵工首先打开了冷水龙头，将双水槽里的去水塞起来，装满了一水槽的水，之后打开了热水器，试验热水出水情况是否畅通。同时，赵工还在查看热水器的工作情况，一切都良好运转，又打开了橱柜门板，查看水弯处是否有漏水现象出现。

     这些验收注意事项业主们自己也可以做到，如果安装热水器的经销商派来的安装工人完成了安装，也可以打开来查看一下是否可以正常运转，做好试验，才能安心竣工使用。

     “木地板行走要没有明显响声”

     业主家铺的地板是属于浸渍纸层压木质地板，地板的验收要从表面平整度、缝隙宽度等方面来看。当然，还要用到专业的量具，用建筑用电子水平尺或2M靠尺，表面平整度要≤2.0，用塞尺来测量缝隙宽度，要≤0.5才算达到了标准。

     在室内行走了几圈，编辑自己感觉地板上没有什么响声，地板铺装的质量还不错。按照验收的标准，不仅要无明显响声，和墙面之间还要留8-12MM伸缩缝。这是因为或许铺装地板的时候是在冬季，而到了夏季，由于热胀冷缩的原因，如果没有留伸缩缝，地板就可能会鼓起来了。

     另外，木门扇面的顶部赵工也挨个摸过，看有没有遗漏油漆涂刷，这些细节都是需要有经验的监理才会具备的珍贵经验，我们不妨学学。

     “照明灯开关不宜装在门后”

     开关部分的验收是属于电一类的，也要用到测量电的专业工具：漏电检测专用工具或仪器，赵工拿着测电笔将所有的插座都检查了一遍，确定都可以通电。灯具也都开开看看是否都亮的，电扇等也打开来看看是不是运转正常。对开关要注意的就是卫生间插座宜选用防溅式，照明开关也不宜装在门后面，开灯的时候会很麻烦。另外，卧室最好安装双开关，冬天就不用下床关灯睡觉了。

     对于开关方面的验收标准还有：开关距地高度宜为1.3m左右，相邻开关应布置匀称，安装应平整、牢固。接线时，相线进开关，零线直接进灯头，相线不应接至螺口灯头外壳。插座离地面不低于200mm，相邻插座应布置匀称，安装应平整、牢固。

     业主家的弱电箱就有些安装不足够细致，所以赵工要求他立刻把缝隙填好，有一个卧室的壁灯不是很灵光，也是现场立刻就做好整改了。

     “橱门和抽屉应安装牢固，台面要光滑平整”

     业主家的橱柜基本全部都是定做的，现场只有鞋柜是由装修公司负责做的。这点值得学习，因为现场施工做柜子总是有不可控的，比如柜门是板材，和柜体是分开买的，木饰面的配合就是个问题。另外，现场做油漆太多，味道会很大，需要一定的时间通风换气，有空气污染的问题。

     对橱柜的验收，也有很多要注意的地方，比如橱柜的造型、结构和安装位置应符合设计要求。实木框架应采用榫头结构。橱柜表面应砂磨光滑，无毛刺或锤痕。采用贴面材料时，应粘贴平挫牢固，不脱胶，边角处不起翘。

     五金配件的好坏往往决定着橱柜究竟能用多久，所以在这里也提醒大家，不要随便买买应付了事。还有要注意的是，声称自己是进口五金的，有时候也可能只是外国牌子，国内生产，质量和纯进口的还是有一定的差距。

     “水性/乳胶漆涂刷要无明显透底”

     一些“马路游击队”的施工为了偷减涂料，会往乳胶漆里加水，把1桶油漆当2桶来用，造成乳胶漆稀薄。原本较厚的漆膜变成掺水的，施工起来很快，也很容易干。最后买了10桶油漆，只有5桶上了墙，剩下5桶被偷走了。

     墙面乳胶漆施工的“无明显透底”的要求就是为了防止这个情况的发生。除此之外，还要留心墙的表面要无起皮，起壳，起泡，色差，泛碱，返色，无砂眼，流坠、粒子等。

     最后，全部验收都合格之后，监理赵工在验收合格的验收单上签字盖章，杨先生家的装修工程就算告一段落了。之后的结算，还需要品信监理为他审核结算单，完成装修的收尾工作。

     编辑留言

     终于完成了业主家的案例跟踪，装修这活儿如果单单落在业主头上，那绝对是份苦差事，因为谁都不可能在要装修房子的时候，瞬间变成懂行的大师。一个好汉三个帮，如果你有什么问题或困惑，可以评论或者加微信ajbaby525j与我互动联系。

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