精装修房问题多多 验收留意关键要点

如今的精装修大多能依照开发商和购房人的合同实现，但也有一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位侵凌工程款项，应用假冒伪劣材料，在施工做工上谋利取巧。导致验收是个繁杂的问题，如下是一些自身验房时简单的操纵：

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1、门：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的中央可否刷过油漆。特别是卫生间的门，假设其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。搜查防盗门有无划痕，门边可否变形，门与框的密封可否慎密，门和锁开关可否机动。

2、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感到到推动，彼此无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，避免异物拥塞影响排水。

3、门窗的密封性：检查门窗的密封可否精妙，可用长纸条放在密封点上，倒闭压住纸条使劲抽出，多执行几次能够看出密封条的压力可否平均。

4、验电：业主自身能够购买一个专业验电器，依照应用说明逐一验收。

5、搜查管道安装、通畅和密封：用手使劲摆荡暖气管和上水管，应静止颠簸。假设松动，应从新静止。打开水阀看排水可否流畅，放水时用卫生纸擦拭高低管道底部有无渗漏。

6、暖气片：暖气片上方应有排气孔，使历时应拧动将气体排掉。假设拧不动就重要修理打点，否则气排不出来，暖气片不热；还要当心暖气片安装时进水管和回水管的坡度要合适央求，否则影响采暖。

7、厨房烟道：用纸卷焚烧后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米摆布，看烟可否回升到烟道口即时拐弯吸走。

8、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置可否灵便；报警声光揭示的同时会关闭进气电磁阀，假设不能，要实时修复。

9、卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网；如若没有窗户，则应有透风孔。透风孔设在吊顶上面。离透风孔最近的插座须是防水插座。

10、厨房和卫生间：这两个中央是瓷砖到顶的，要搜查4角无磕碰(房顶4角和地面4角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空泛声响，应从新铺设。

11、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有歪斜。

12、墙壁地面：用长尺等凑近墙壁地面，检查墙壁可否平整，同时察看可否有划痕裂纹，墙面可否有爆点。

13、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。

14、乳胶漆：在左近毫光暗时，用大功率灯胆(200瓦)照射，灯1亮，墙壁天花板可否平整就会立即经由毫光的暗影看出，假设不平，要从新补腻子刷漆;假设局部刷漆(修补过)会与墙壁原色孕育发生活气差别。