二手房主要交易费用细览表

交易费用：二手房高于新房

由于二手房买卖在交易过程中涉及到营业税、个人所得税、中介佣金等众多费用，因此二手房交易过程中产生的费用要高于新房。

根据现行规定，在购买新房的过程中，购房者须缴纳的费用有契税1.5～3%，印花税0.05%；物业维修基金2%～3%；其他费用如律师费、办证费用0.5%。合计约为总房价的4%～6.5%。

同时不能忽略的还有购买新房在入住等待期间所产生的贷款利息。据了解，目前从签订购房合同到最后入住，业主需要等待近1年的时间，而在这段时间内，购房者已开始向商业银行支付利息。

在二手房交易过程中，购房者除了须缴纳契税、印花税、以及办证费用等与购买新房相同的费用之外，还必须支付中介佣金1%；房屋评估费、办证费用0.5%；若卖家转嫁税费，还包括营业税及附加5.55%、二手房个税20%（差价），合计约房价的3.5%～11.5%。

    二手房主要交易费用表

序

号

收费项目

出售方

购买方

备注

1

印花税

0.05%

0.05%

2

手续费

5元/m²（上下家各付一半）

3

契税

免交

普通住房1.5%，非普通住房3%

4

中介代理费

1%

1%

5

营业税及附加

5.55%

免交

可能转嫁给买家，5年后免交

6

二手房个税

差价的20%

免交

可能转嫁给买家