二手房无营业税 10居民购买二手房省下18.1万

二手房无营业税 10居民购买二手房省下18.1万

自12月1日开始，个人购买2年（含2年）以上的普通住房（140平米以下的）转手交易时，销售时不负担营业税。记者昨日从唐山市地税局获悉，新政执行两日来，唐山市房产交易大厅办税窗口累计办理房产买卖35户，其中，符合2年以上二手房取消营业税政策的共10户，共减免营业税、城建税等各项税费18.1万元。

■2年以上二手房不负担营业税

为推进住房保障制度改革，河北进一步完善住房消费政策，将销售住房缴纳营业税的时限由5年调整为2年，个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时不负担营业税。同时，对转让住房缴纳个人所得税的转让人给与财政补贴。自2008年12月1日起至2009年12月31日止，个人转让住房缴纳个人所得税的，由市、县（市）对转让人给予所缴纳额市、县（市）留成部分等额的财政补贴。

据市地税局工作人员介绍，2年以上二手房取消营业税新政执行后，随营业税附征的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等3项也随之减免。加之按照国家规定，从今年11月1日开始，个人买卖住房暂免征收印花税和土地增值税，以后2年（含2年）以上的普通住房在交易过程中，买卖双方将因此获益。“针对目前房地产市场的现状，新政的执行将对活跃二手房市场起到积极的作用。”

■买二手房能省不少钱

唐山市地税局该负责人为大家算了一笔账，按照目前的税政标准，假使陈先生的住房已满3年，转让交易额为40万，如果在今年12月1日前交易，则需缴纳营业税40万元×5%（营业税按住房转让交易额的5%征收）＝2万元，以及随营业税为计税依据缴纳的城市维护建设税2万元×7%＝0.14万元、教育费附加2万元×3%＝0.06万元、地方教育附加2万元×1%＝0.02万元，这样需要缴纳的税种合计为2.22万元。但是，假使在2008年12月1日后交易，这2.22万元将因新政而节省下来。

此外，再加上今年11月1日后的印花税和土地增值税的免征，买卖双方按照交易合同记载金额万分之五征收的印花税40万元×万分之五＝200元，和土地增值税40万×1%＝4000元，买卖双方又总共可以节省4200元。这也就意味着从今年12月1日后，陈先生出售的该套住房将为买卖双方总共节省2.64万元。