两则交易案例引出的教训 无视定金罚则自食苦果

　 反悔不买定金不能退还

　　今年3月，刘先生经某房产中介居间，与卖方蒋先生签定了房屋买卖居间合同，购买位于西渡鸿宝一村的一套二手房。当日,刘先生将7000元作为购房定金交予中介。第二天，刘先生突然反悔，下午通知中介，称自己无意购买此房，要求中介退还7000元定金。房产中介称该款项为定金，已交给房屋产权人，不买房也不能退了。刘先生认为自己的权益受到侵害，遂向奉贤区消保委投诉。

　　消保委接诉后，对刘先生提供的房屋买卖居间合同进行了审查。合同第三条明确写明：“在签订本合同时，乙方支付定金人民币7000元给甲方，若在支付定金后由于甲方原因，不能出售此房或违约的，则双倍定金返还给乙方。”第四条明确写明：“乙方交付定金后30天内应与甲方正式签订上海市房地产买卖合同。如果乙方逾期不订或违约的，则无权索还定金。”该合同上记载的条款并无明显违法事项，在双方签字确认下应属合法有效。合同中既然已明确了7000元的“定金”性质，那么，根据合同第四条的规定，刘先生明确不买房子的意思表示已是一种可预期的违约，而违约的结果就是没收定金。