不必计较暂时的涨跌 选择最适合的房子

　　 应该怎样买房，什么时候买房，成了许多购房者必须面对的问题。臣信房屋市场研究中心认为，对购房者来说，目前重要的不是计较暂时的涨跌，应更关注那些最符合实际价值的楼盘。

　　自住利用时间节点淘房

　　经济学上有句话叫作“只有卖不动的价格，没有卖不动的商品”，因此“只买对的，不买贵的”，对普通自住型买家来说，是一条十分适用的经验。在6月1日之后，自住型购房者更应该确认什么是“购房良机”。

　　政策对市场反应都有滞后性，一般调控政策的效应显现会在政策出台后的2─3个月内，这2─3个月称为市场效应蛰伏期。由于未来房地产价格走势的不确定性，部分房东会选择在这段时间降价抛盘，一些性价比较高的楼盘会浮出水面。因此购房者只要留意就可以利用时间节点巧妙淘房。对于准备购买新盘的购房者，应尽量选择购买品牌开发商的楼盘，因为这些楼盘较少有合同陷阱和置业纠纷，开发商资金相对雄厚，即便受到调控政策波及，也不会出现开发商逃逸或“烂尾”。

　　投资选择有支撑的住房

　　营业税从2年延长到5年，使部分投资客锁定长线投资。寻找优良的投资产品成为投资的保障。臣信房屋市场研究中心认为，越符合地段、地铁和地标的“三地”条件的楼盘，投资回报越明显。从稳妥的投资角度来说，市中心是首选，而在一些区域的钻石地段或地标楼盘，更具投资价值。
　　从现在二手房交易情况来看，目前购房最好能选择有租赁市场支撑的区域，其房产抗跌性较强。臣信房屋市场研究中心认为，在这些物业周边，交通便捷，并形成一定的居住氛围，特别在商务区3─5公里生活半径内的房子，出租极为容易，这样的房子不管是租金收益还是出售都相当有保证。

　　户型选择长期适宜型

　　户型是这次调控的一个重点，也是开发商和购房者共同关心的问题。不论是自住还是投资，户型的大小、好坏关系到房子的二次转让，究竟什么样的户型能历久弥新？

　　臣信房屋行销部市场研究中心认为，自住型购房者应根据自身需求选择房型。比如一室一厅小户型适合刚工作不久的年轻人独居，但需要注意的是，这是一种过渡性房型。年轻人在购买小户型时要考虑以后是否易于出售。对于自住者，应尽量选择长期适宜的户型，以免在5年之内换房而产生营业税。（BJF04）