二手房按揭程序怎么走？

　　

一共分为七个步骤。

第一步

看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权证是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

第二步

选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三步

借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交以下资料：

1、身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件），学历证、婚姻状况证明；

2、经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明，有价证券在内的其他财产证明（以上证明交料工全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优惠）

3、买卖双方签订的购房协议书；

4、同意以所购房屋作抵押的证明；

5、有不低于购房价款30%的自有资金；

6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。

第四步

去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性，合法性，合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。

第五步

借款人贷款银行签订借款合同。

第六步

办理抵押，保险等有关担保手续。

第七步

借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

同时，为避免二手房按揭贷款过程中存在的风险，专家建议：

首先，要选择实力雄厚中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构，但其应该具备一定的资金实力，才能够抵御风险，真正起到担保的作用。

其次，业主需要建立资金保障机制，由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心，利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前，都存放于资金保障中心的公共帐户，如果所有手续顺利完成，则将房款转入卖方帐户，否则退回买方。(BJF04)