黄金周：探访部分二线城市普通市民的购房经历

　　 五一期间，多是楼盘销售的旺市，各种房展会也云集其中，为了摸清当前楼市的发展动向，本报派出多位记者，特意避开北京、上海、杭州、广州、深圳等关注度较高的一线城市，而分赴天南地北的二线省会城市，或以普通购房者的身份进行购房体验，或跟踪采访多位普通市民的购房经历，从中可以看出他们对当前楼市的接受程度，以及其所想、所盼，对广大读者将是一个参考。

2006年4月17日，本报以《31.8%的房贷一族已成“房奴”》为题，报道了部分按揭买房者为还房贷严重影响生活质量这一现象。这篇报道被互联网广为转载，一时间，“房奴”成了网友议论的热点话题。

济南：50万元买套中意房好难

除了房价，我挺喜欢这座城市的。在济南读了4年大学、又在一家银行工作3年的冯女士对记者说。因为婆婆年龄大了，长期一个人在乡下居住无人照看，冯女士和爱人决定尽快买一套房子。

然而，在黄金周前夕体验了一把购房之旅后，冯女士不仅没有买到合适的房子，心里反而多了几分疑惑。

冯女士的爱人在一家媒体工作5年了，几年下来，两人积累了差不多20万元，十五六万元用来交首付，还省下几万元应急正好。考虑老人、小孩以及自己居住，冯女士把眼光瞄准了三居室；健康起见，最好能带两个卫生间；至于最高目标价位，两人圈定在50万元。

济南的房市是东南热、西北冷，冯女士和爱人上班的地点靠近东西中轴线，那就先奔东南吧。在位于东部的中润世纪城，冯女士好容易挤进看房的人群，却被告知咨询之前要填一张登记表。填完登记表一问，符合三居两卫条件的房子都是140平方米以上的；二期的房子还没有开盘，参照基本售罄的一期的价位，每平方米至少是从4300元往上走，一套房子60多万元，没戏！在济南中心区南部边缘的伟东新都以及二环以南的鲁能・领秀城，冯女士同样遭遇到了三居两卫偏大偏贵难以承受的情况。

环境好的东南部楼盘去不了，冯女士把眼光投向了西部。在西部离冯女士上班地点不远的世纪佳园楼盘，冯女士同样发现，最小的三居两卫也在136平方米以上，差不多4200元/平方米的价位，算下来也奔60万元去了。在西南部一处名为泉景天沅・秀园的楼盘，冯女士终于发现了一处125平方米的三居两卫房，每平方米起价3850元；户型价位刚刚好。可与售楼人员深谈下来，购买这套房子还必须搭买一个10多平方米的地下室，心里顿时又凉了一截。

新房子看来是买不上了，那就看看二手的，也许还能买个不错的现房呢！在济南玛雅房屋中介提供的近200个二手房源上，冯女士仔细找了又找，也没有发现低于130平方米的三居两卫房。这些符合条件的房子大多在140平方米至170平方米之间，每平方米的均价基本与新房持平，少了60万元照样买不到。冯女士还注意到，许多所谓的二手房，其实都是近两年一些投资客甩手的新房，有的甚至还是二手期房。在冯女士按图索骥走访的一些二手房楼盘中，投资房空置的现象比比皆是。

冯女士告诉记者说，房子没买成，但心里却多了几个疑惑：房产大腕和一些专家总是说发达国家还有好多年轻人在租房，可他们想过没有，美国有这么多因为养老尽孝而迫切需要购房的年轻人吗？在一个城市化进程飞速发展的国家，同时也是一个最注重传统家庭观念的国家，面对大量空置房和投资房，又做何想？记者 邓卫华

西安：体验住博会

西安，作为西部的中心城市，其住宅市场近年来发展迅猛。五一前，第六届西部住宅及建筑科技产业博览会(简称住博会)在西安举行。记者来到展会现场，体验了一回购房者的感觉。

开幕当天上午，记者来到住博会所在的陕西国际展览中心。刚走到展览中心门口，一股嘈杂的声浪扑面而来，仔细一听都是各个开发商用高音喇叭在宣传自己，看来他们为参展还是下足了功夫。来到会场，有一种乱花渐欲迷人眼的感觉，各种楼盘琳琅满目，让人目不暇接。

记者粗略估计了一下，房展现场大概有五六十家楼盘，覆盖了各种类型，从经济适用房到别墅，从多层小洋房到高层住宅楼，从闹市区楼盘到郊区住宅，应有尽有。在众多住宅项目中，大盘占据了重要位置，这些大盘项目建筑面积均在120万平方米以上。一些外地开发商更是在西安推出了以某某城命名的超大盘项目，开发面积最大的达到了2000公顷(3000多亩)。看来，大盘仍然是西安楼市的主流。

在大盘独领风骚的同时，一些小户型楼盘也很吸引人。在一些小户型楼盘的展位前记者看到，来这里咨询的以年轻人居多，他们大多是首次购房，由于经济实力的限制倾向于中小户型。记者在展会现场看到的小户型楼盘就有十几个，这些楼盘定位明确，取的都是时尚名字，内部设计也刻意迎合年轻人口味，明摆着就是要从年轻人的口袋里掏出购房款。

房价是购房者最关心的问题，记者在展会现场了解到，西安的商品房价格每平方米在3000至4000之间，一些地段好的精品楼房价格在4000元以上。而最新统计显示，2005年4季度西安商品房市场平均每平方米成交价格为3707元，这也跟记者的估计差不多。在西安，房价较高的地段集中于城南和高新技术开发区，前者由于科教单位众多，环境较好成为许多人购房的首选；后者则是因为快速发展的城市配套设施和良好的发展前景被人看好。记者了解到，这两个地段的房子每平方米均价在3500元以上，个别楼盘价格在4000元至5000元之间。

其实，西安市的房价近年来一直在涨，两三年的时间里每平方米至少涨了1000元以上，这让许多购房者有了急迫的感觉。记者在展会现场遇到的王小姐，前年在西安城西购买了一套商品房，一期的价格是每平方米2400多，现在三期已经涨到了3000多元，还排不上号。王小姐说，现在西安的房价是一年一个价，有些精品楼盘更是几个月一个价，所以买房还得趁早。

房展现场给人的另一个直观的感受，就是外地地产大鳄正加速进驻西安。西安作为西北经济的中心，受到更多外地开发公司的关注，继中海、绿地、珠江等国内知名开发商投资西安后，和记黄埔、首创置业、上海复地、大华集团、富力集团、融侨集团等均强势登陆西安并开始项目运作。记者 石志勇

长春：利率又涨买房没了心情

这个五一，吉林省长春市民靳先生过得有点郁闷。自打贷款买房后，全家人的生活质量大打折扣。一家人憧憬着去旅游已经好几年了，在还贷的压力下，目的地先后由丽江改为湖南又改到大连，最后改到了本省的长白山。没想到五一前贷款利率又涨了，搞得靳先生没了心情，结果哪儿也没去成。据了解，像靳先生这样为房子闹心的长春市民眼下还有不少。

张先生一直想在长春的北部买套房子，一来离单位近，二来这里的房价相对比较低。为了买房子，张先生俩口子省吃俭用十多年，五一期间终于决定出手了。一周前他看好了长春铁北的一个楼盘，每平方米均价2000元。但是几天前去交订金时，张先生发现均价涨到了2500元。几乎是一夜之间涨了500元！本想买个100平方米左右的，可涨价了就得多花三五万元，就算买得起也装修不起，只能住在毛坯房里了。张先生郁闷地说。

张先生想买房的地点属长春市较偏僻的地区，在一些市民的潜意识中打死也不住铁北。但是即使这样的地块，今年房价上涨的速度也超过了一部分百姓的心理承受能力。我是绝对不会再买他们的房子的，张先生说，说涨就涨，这不赶上抢钱了吗！

跟靳先生一样，两年前贷款买房的迟先生这个五一也过得相当郁闷。迟先生2004年以每平方米3330元的价格买了一处120平方米的房子，贷款20万元。可是刚刚买完房不久，贷款利率上调，迟先生赶紧向亲朋借钱提前还上了一部分贷款。2006年4月底，贷款利率再次上调，迟先生不仅郁闷甚至有点愤怒。当年买房时从上到下都说鼓励消费，可是消费完了利率又呼呼往上涨。我们该咋活啊？

长春市的房价从2005年底开始涨势明显。2006年初更是涨声一片，甚至出现了7500元一平方米的天价，远远超过了市民1800至2000元的心理底线。面对房价的上涨，买，还是不买？在很多有购房意愿的市民心中十分矛盾。五一期间，在相关房地产网站上，消费者们争论得十分热烈。一位网友号召大家三年内不买房：依我个人观点，大家应该冷静一下，千万别跟风，任何东西价位上升到一定程度，都会有回落的时候，不会无休无止的涨下去。但是也有网友表示反对，大涨是肯定的，土地会越来越贵，有钱有本事的人往城市挤，房子肯定是要涨的。如果你拿青春赌一把，忍住不买房，等个10年也许涨幅会降一些，不过那时候估计已经涨得和北京、上海等大城市差不多了。

吉林省社科院有关专家表示，中国当下的房地产市场很有些雾里看花的味道，购房者头脑要清醒，不要选择不恰当的时机进入市场。记者 郎秋红

南京：刚把钱凑齐房价又涨了

五一前，记者从刚刚举办的南京春季房地产交易会上了解到，不同板块的楼盘价格均有不同程度的上涨，涨幅从200多元到1000多元不等。

位于南京仙林大学城的康桥圣菲报价为6800元/平方米，而在去年春交会时，这个地区的房价仅5500元/平方米左右。江宁区位于南京南郊，该区楼盘2005年价格大多在3500元/平方米左右，属于南京的低价商品房区。而位于此地的天元吉第，今年报价却达到3800元/平方米。南京江北板块由于交通不便利，去年房价一直徘徊在2500元/平方米左右，但此次参展的江北楼盘滨江新城报价达到3050元/平方米，比去年涨了500-600元。

记者在春交会上接触了五六位市民，他们纷纷反映，现在的收入增长根本赶不上房价的增长，能买得起的房离城市越来越远了。

市民刘先生对记者说：两年前我想买套单身公寓，当时因为总价太高买不起。我存了两年钱，感觉凑齐了房钱，可一打听房价又涨了一大截，我还是买不起房子。

刘先生大学毕业后留在南京工作，到目前已经6年了，一直租房子住。2004年，刘先生准备买一套位于城中区广州路上的单身公寓，面积是50多平方米，报价为7000至8000元/平方米，总价要40多万元。因为他刚工作不久，没有积蓄，家里又是农村的，拿不出钱来，打算存两年钱再买房。两年过去了，刘先生感觉差不多了，可一打听，城中区域好几个单身公寓的价格都涨到了1.3万-1.4万元/平方米，一套单身公寓价格涨了20万到30万元。

刘先生无奈地对记者说：我的收入增长速度在同学里边算比较快的，可还是赶不上房价上涨的速度。房价这样涨下去，我永远都买不起房子。

两位60多岁的退休老人结伴来看房。他们告诉记者：现在住的房五六十平房米，比较小，也简陋，想买个八九十平方米的。尽管手上都拎着满满一袋楼书，但两位老人最终没能挑到满意的房。希望买交通方便、离医院近一点的。但现在每平方米五六千元的房子离城区都较远，我们老年人又不会开汽车。城中心的房子又太贵，刚才还看到一个每平方米1.2万元的！

江苏省社科院院长宋林飞认为，房地产开发商的利润尽管很难调查清楚，但一般都在20%以上。如此高的利润比世界上其他国家的房地产行业平均利润要高3倍。记者 施勇峰　邓华宁

合肥：大户型打折难销 小户型火爆难求

五一期间，记者探访合肥的一些楼盘，发现看房的远比买房的要多得多。大户型楼盘优惠多多，但是轻易打动不了购房者的心，小户型楼盘成为合肥房产市场的新宠。

以往合肥房产市场上很难见到80平方米以下的小户型楼盘，购房者对此颇有意见。近期市场涌现不少主打小房型的楼盘，记者选择其中几个前去看了个究竟。

金帝・国际公寓是近来合肥市场上很受追捧的一个楼盘，以每套34至39平方米左右的精装小户型和挑高5.4米的40、60平方米的房型为主。因为位置不错，又靠近家乐福和一所大学，所以价格不菲。精装修的小户型均价每平方米在4300元左右，挑高的小户型均价在5800元左右。

销售人员介绍说，一共推出600多套小户型，卖得挺火的，开盘当天就售出了80%。39平方米的精装修房和40平方米的挑高小户型全卖完了。36平方米的精装修房也剩不到30套了，60平方米的挑高小户型还剩40多套。记者一打听，投资型的购房者不少。

学林雅苑位于合肥市大学城旁边，位置比较偏，快接近郊县了。听说学林雅苑推出纯多层80平方米的小户型，而且价钱很实惠，每平方米2370元起价。等记者赶过去，销售人员很遗憾地告诉记者，160套全卖光了，购房者基本上都是买来自住的。公司看到小房型市场销售形势如此之好，决定二三个月后再推出新盘。

由于合肥市民人均收入水平不高，加上近期不少开发商调整产品结构，推出深受市场欢迎的小户型，购房者有了更多的选择，大户型楼盘已感受越来越大的压力，五一期间纷纷使出各种打折招数，或明或暗，优惠幅度不小，目的就是要吸引有实力的购房者眼球。

比如，购买翠竹园三期小高层，开发商赠送价值3万元左右的分户式中央空调。不过小高层的面积不小，每套都在130至160平方米之间，每平方米均价在3500元左右。这样一算，一套房子总价可不低。

荷塘月色快接近北二环路，位置略偏。小区标准层价格每平方米2800元至3100元不等，低于合肥市住宅均价。其复式楼价格每平方米2400元，这样低的单价很诱人。但复式楼的面积比较大，每套从170到200多平方米。五一期间，他们推出了10套优惠房，每套优惠1.1-万至2万元不等，限定在130多平方米以上的大户型，先到先得。记者询问了一下，到5月5日下午，10套优惠房也只售出了7套，还有3套优惠房在等待顾客。

新加坡花园城离市中心约半小时车程，依山傍水，环境十分不错。趁二期开盘之际，也推出了98套特价房，每套面积都在150平方米以上。每平方米在3000至4000元之间，价格和同类型楼盘相比不算高。销售人员说，这种优惠仅限于5月1日当天，过了时限每平方米要上调300至400元。可能是买房者不太多的缘故，虽然过了5月1日，销售人员说，真想买的话，价格还可以商量。记者 卢尧

长沙：看楼人多是外地投资客

五一黄金周期间，外出旅游、观光的市民如潮，而利用这个漫长的假期，到大城市看房、买房的人也不少。记者五一期间走访了长沙市区多个楼盘的售楼部，发现看楼的顾客中，相当多的人操着湖南株洲、湘潭、益阳、常德等地的口音，开着小车来省会长沙看楼、购房。

5月6日，在长沙繁华的蔡锷北路一栋商住楼的售楼部，售楼员龙小姐正热情地向几名湖南湘潭人介绍该项目的核心位置，精英生活，而这几名看房人关注的却是这个地段的房子升值快吗？好出租吗？如果买一套50平方米的小户型，精装修后一个月能够租多少钱？

记者了解到，就是这栋尚未开盘的商住楼，房源仅95套，而前来认购的客户却超过了1000多，投资客的比重占1/3强。而在长沙的河西新城，由于环境优美、临近岳麓山大学城，也吸引了大批外地人举家前来看房、选房、购房。一些楼盘也深谙假日房产之道，利用五一长假全面开放，积极接待远道而来的购房者。一些知名楼盘还纷纷推出假日折扣或优惠活动，将消费者的购房热情燃到极点。

长沙市一位本土开发商接受记者采访时说，近年来，异地置业渐成风尚，尤其是湖南省内一些地市的富裕群体热衷于到省会长沙购房。据不完全统计，在长沙奥林匹克花园、阳光100国际新城、山水・英伦庄园、绿城・桂花城、水云间、华菱・香墅美地等楼盘的销售中，来自长沙以外城市的购买比率高达20%左右。

虽然是异地置业，但是来自外地的购房人选起房来一点也不含糊。一位来自常德的客人说，他之所以决定到长沙买房，主要是考虑到小孩今后要来长沙读大学，因此就在岳麓山大学城周围买了一套两居室的房子。他认为大城市的房产升值潜力大，即使今后用不上，也值得投资。他说，异地购房者一般多从交通的便捷性及配套的完善性这两个方面来考虑是否购买。在户型的选择上，往往按照自己的实际需要进行挑选。

外地投资客的涌入使得长沙的房价水涨船高，长沙市中心的房源相对偏紧，而且价格不断创下新高。两年前市区中心的房价还维持在2800元/平方米，如今已经冲到4000元/平方米的高位，并且仍然在涨。值得关注的是，当前住宅市场的产品类型和品质与消费者实际需求已出现了明显的偏差，开发商一味建造高附加值的楼房，造成商品房空置率居高不下，给市场发出了危险信号。