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全装修别墅更适合投资
作者:佚名 责任编辑:admin 更新时间: 2015-11-05 01:08:05
2006年底,李先生购买了一套200平方米左右的万科红郡园联排别墅,总价在300万元左右。刚一签约,向他询问要求租赁别墅的中介电话就络绎不绝,李先生非常高兴。
李先生认为,华漕地区作为发展良好的国际社区,有固定的租赁人群,投资回报很有保障。现在自己投资的别墅,可以租到3000美元/月。
投资经验丰富的李先生表示,如果是投资经济型别墅,现成的全装修别墅更为划算。一方面,一般别墅装修在3个月左右,这样就少收了三个月的租金。而如果是全装修别墅,则可以直接出租;另一方面,一些租客较为挑剔,如果整个小区都是统一装修,他们也就无法比较。
事实上,李先生是吸取了自己上一次投资别墅的经验。先前他在苏州购买了一套太湖附近的别墅,毛坯房,总价在150万元左右。交房后,李先生花了三个月的时间来装修这套别墅,比之更早期交房的周边别墅,错过了租赁的黄金时间。又因为租客过于挑剔,耗费了两个月的时间找寻租客。前后5个月的时间,按照当地的租金5000元/月,李先生心疼自己一年少收的25000元租金。
上海荒岛房产工作室研展部经理闵益飞认为,目前上海的全装修别墅大多集中于发展较为成熟的别墅社区,尤其是境外人士较为集中的国际化别墅区域。其产品或是为具有国外生活背景、习惯居住在装修舒适的成品别墅中的高端人士打造,或是考虑到该区域的高端租赁市场,为投资者提供便利。这样的全装修别墅,相对更能受到市场接受。
比如闵行华漕板块的林茵湖畔园,该项目的均价为22500元/平方米,装修标准在2000元/平方米左右,除了在厨卫用具上都采用国际一线品牌之外,还在地暖供热、屋面隔热保温、热水循环等方面采取了国际通行的环保节能技术。“我们是根据外籍家庭的生活习惯量身打造的,所以很受境外自住客或投资者的欢迎。”林茵湖畔园销售经理张先生介绍。据了解,目前林茵湖畔园235平方米左右的一套联排别墅可以租到3000美元/月。
李先生认为,华漕地区作为发展良好的国际社区,有固定的租赁人群,投资回报很有保障。现在自己投资的别墅,可以租到3000美元/月。
投资经验丰富的李先生表示,如果是投资经济型别墅,现成的全装修别墅更为划算。一方面,一般别墅装修在3个月左右,这样就少收了三个月的租金。而如果是全装修别墅,则可以直接出租;另一方面,一些租客较为挑剔,如果整个小区都是统一装修,他们也就无法比较。
事实上,李先生是吸取了自己上一次投资别墅的经验。先前他在苏州购买了一套太湖附近的别墅,毛坯房,总价在150万元左右。交房后,李先生花了三个月的时间来装修这套别墅,比之更早期交房的周边别墅,错过了租赁的黄金时间。又因为租客过于挑剔,耗费了两个月的时间找寻租客。前后5个月的时间,按照当地的租金5000元/月,李先生心疼自己一年少收的25000元租金。
上海荒岛房产工作室研展部经理闵益飞认为,目前上海的全装修别墅大多集中于发展较为成熟的别墅社区,尤其是境外人士较为集中的国际化别墅区域。其产品或是为具有国外生活背景、习惯居住在装修舒适的成品别墅中的高端人士打造,或是考虑到该区域的高端租赁市场,为投资者提供便利。这样的全装修别墅,相对更能受到市场接受。
比如闵行华漕板块的林茵湖畔园,该项目的均价为22500元/平方米,装修标准在2000元/平方米左右,除了在厨卫用具上都采用国际一线品牌之外,还在地暖供热、屋面隔热保温、热水循环等方面采取了国际通行的环保节能技术。“我们是根据外籍家庭的生活习惯量身打造的,所以很受境外自住客或投资者的欢迎。”林茵湖畔园销售经理张先生介绍。据了解,目前林茵湖畔园235平方米左右的一套联排别墅可以租到3000美元/月。
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