酷暑难当购房者看房乐当夜猫子

　 楼市热，天气更热。39℃的高温天，让购房者们叫苦不迭。与其顶着大太阳在白天看房，还不如在晚上出动，既避开了高温时段，也能当成是饭后散步。盛夏当前，不少购房者选择了在相对凉爽的夜间看房。

　　专家提醒，在夜色下房屋的瑕疵会被掩盖掉不少，因此购房者看房时候必须多长几个心眼，除了谈妥价格之外，还需要把大量的注意力放在房屋的小区环境、建筑质量、光线通风等方面，切忌一次看房后就急于下定。

　　白天客户减少 夜间看房骤增

　　随着盛夏的来临，最近中介公司的各门店白天黑夜的工作集中时段都倒了个“时间差”。白天少有客户上门，而到了晚上却热闹了起来，业务员们接待的接待，带看的带看，忙的不亦乐乎。平时夜间带看量在一、两次的小组，现在都能达到每晚三次以上的带看。虽然因为季节原因整个7月份带看量不如6月，但是因为购房者意向明确，成交比例也有所提高。

　　“八点半对吗？好的，我们在家。”这已经是王女士一天内接到的第二个看房电话了，另一个看房时间定在了晚上七点半。自从上周末在中介公司挂了牌，王女士家已经连着有好几户人家来看过房子，因为天气热，买家住的又不远，所以双方也乐得约在晚上。“刚开始我还觉得晚上看房不大安全，后来看了两次就习惯了，对方要是真的白天过来看房也真是挺热。”王女士这样补充。

　　“在高温天还出来看房的购房者一般购房意向比较明确，同时也比较急着买房。只要房源品质可以，价格合理，买家就不会有太多的犹豫。”相关人士这样表示，“而且和其他季节不同的是，因为处于高温阶段，白天看房的人大大减少，很多购房者都主动提出来在晚上看房。昨天就有一单客户，到了晚上10点多还在看房。”

　　随着天气日益炎热，夏季的夜间看房族正在不断增加。对此，专家建议，购房者在夏季买房切忌急躁，千万不可在晚上看了一次房，就下定买房。更不能因为觉得房源紧缺，生怕错过，就冲动买房。

　　夏日看房两步走 下定切忌急吼吼

　　之所以不能在晚上看房后就急着下定，是因为晚上看房往往都是雾里看花，很难把房屋的全貌看清楚。小区的绿化带在路灯照射下会格外柔和好看；楼盘外墙的颜色和质地会因为光线不清让人产生视觉偏差；窗外的景观模模糊糊不能看得十分真切；即使是在灯光相对明亮的室内，一些小细节如墙壁裂缝、地板变色等也很容易逃过买家的法眼。除了这些，采光是晚上看房最容易被忽略的一点。对于一些想在较低的楼层给老人买房的购房者，这一点就至关重要，因为选购老人房对采光的要求很高，晚上看房很容易出现盲点。

　　姚小姐看房时就犯了“急吼吼”的错。在晚上看房后，姚小姐对一套80年代的老公房比较满意，加之业务员在旁边为了促成生意不断给卖家“敲边”，没有经验又生怕房子被人抢了先的她就在看房当夜付了定金。然而，当带着家人再一次在白天去看房的时候，姚小姐却发现了问题，房间的朝向并不是正南方，而是偏东，窗前还有两棵大树，采光很成问题。然而已经交了定金，考虑到毁约就意味着会有一笔不小的损失，姚小姐最终只能勉强买下房子。

　　有关专家认为，和白天看房相比，在晚间看房也有一些优点。入夜后，可以充分了解小区是否安静，周边是否有噪音干扰，小区的物业管理是否到位，有没有安全防范措施等等。

　　因此，专家建言，在夏季看房起码应该两步走。首先，第一次避开高温在晚上看房，对房屋有个大概的把握，了解房型、大小、布局等基本要素，并与卖家协商价格。同时，在看房的来回路上，购房者还可以乘着晚上相对凉爽，对房屋的周边以及交通来一次摸底。其次，晚上看房后如果觉得房屋合适，购房者一定要在白天光照好的时候继续看一次房，时间可以选择在清晨，只要光线充足就行，这样了解房屋的采光、周边的环境、房屋的损耗程度等黑夜无法得知或容易忽略的问题。此外，看房过程中，购房者还需要和中介人员多多沟通，具体询问房屋内部以及周边的各项细节，严查房源是否存在一些缺陷或者硬伤。