卖房瞄准好中介 三招卖出好价钱

　　

近日，正处于换房阶段的佘女士很心急。她在桂城看中了一套新房，但禅城的旧房子还没有出手，打算挂牌出售又不知道应该喊什么价。相信不少业主都面临着这样的问题：房子应如何定价？怎样才能尽快把房子出手，并且卖出个好价钱？

　　房产专家提醒打算出售房子的业主，好的房产中介可以帮你以最理想的售价出售你的房子。因此，寻找好的房产中介，并与之确定合理的市场策略是成功售房的关键所在。

　　家住惠景城的佘女士最近在桂城看中了一套房，总价约50万元，一家人一致认为要一次性付清。但若想全额付款，就必须先把惠景城的这套房产挂牌出售。

　　眼看着到年尾了，年后卖房周期会拖得更长，怎样选择代理中介，把手上的这套房卖个好价钱，对初次出售房产的佘女士来说是个大难题。

　　分析人士肖先生认为，并非所有的交易都需要在中介平台上进行。如果你有丰富的人脉资源，可以帮你联系买家，身边也有熟悉交易程序的“谋士”，则可考虑自行出售。毕竟，佛山的多数房产中介要收取1.5%~2%的代理费。但不可否认的是，房产中介能提供更多的专业服务，也拥有更多资源。

　　因此，在决定出售房子之前，需要慎重权衡一下售房的利与弊。首先应该作决定的是，是否利用房产中介为买卖双方搭建的交易平台。

　　房产专家：三招卖出好价钱

　　相关调查数据显示，房产卖家平均要花7个半月时间才能卖掉一套房子，而一年前大约只需要5个月。在佛山，这个数据会有所减少，但持房一年半载仍未出售的房产也不鲜见。对业主而言，怎样又快又好地出售房产显得尤为重要。

　　房产专家认为，自行成交的二手房毕竟是少数，多数人还是需要通过房产中介这个平台来进行交易。选择一个合适的房产中介至关重要，好的房产中介可以帮你以最理想的售价出售房子。

　　“面试”房产中介。卖家至少要选择两个以上的房产中介作为候选对象，这样就可以有挑选和比较的选择余地。选定后应和其进行一次详谈，通过了解该中介的历史交易记录等方面信息来进一步评估。

　　合理制定售价。售房者千万不要仅凭自己的感觉来确定价格，一般来说，房产中介会给你提供相关的信息，例如周边或类似房子在最近一段时间里的交易价格在过去12个月的房子交易信息等数据。当然，房屋条件千差万别，价格也没有定论。

　　确定售房策略。可以向房屋中介咨询一下，他们会以什么方式给你的房子进行推销或定价。例如，有的房产中介采用网络方式售房的，那么他们应当给你的房子拍照片，并把这些照片挂到网上。

　　另外，找一个容易联络或沟通的房产中介也非常重要。房产中介需要经常和业主保持沟通，一般会通过见面、电子邮件及电话等方式来定期告知相关售房信息。 (BJF04/天闲）