天津购房注意事项

　　导读：在天津购房需要了解哪些事情?在天津购房需要注意哪些事项?下面让小编来为您一一介绍有关天津购房的相关税收规定及其购房政策事项。

　　天津购房契税及征收标准

　　契税是指在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同契约，以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。根据1997年《中华人民共和国契税暂行条例》规定：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照该《条例》的规定缴纳契税。该《条例》中所称的转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换：房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。出租房屋不缴契税。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。

　　应纳税额=计税依据×税率

　　普通住房须同时符合三标准据了解，今后凡同时符合以下三项标准的住房为普通住房：

　　(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);

　　(二)单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米);

　　(三)住房成交单价符合以下条件：

　　1、坐落于和平区的，低于7100元/平方米(含7100元/平方米);

　　2、坐落于河西区的，低于6300元/平方米(含6300元/平方米);

　　3、坐落于南开区的，低于6100元/平方米(含6100元/平方米);

　　4、坐落于其他区县的，低于5000元/平方米(含5000元/平方米)。

　　住房成交单价改按行政区域划分

　　与去年天津市首次出台的普通商品住房标准相比，建筑容积率和单套住房建筑面积的内容没有发生变化，仍保持原有水平。但住房成交单价已不再按照地级划分，而是改为按照行政区域划分了。

　　据国土房管局的有关人士介绍，去年测算普通商品住房标准是按照建设部有关按地级划分的要求，将外环线以内划分为十级，其他区县住房比照相应土地级别的普通商品住房平均价格，但是随着本市房地产市场的蓬勃发展，有些地级较低的地区实际房价却比高地级地区还要高，例如梅江地区，按照原有地级划分属于七级，其住房平均价格标准应为每平方米5640元，而实际上梅江地区目前的价格要高于这个价格很多。

　　在一些地方，房价与地级并没有必然的联系，因此今年本市的普通商品住房标准改为按行政区域划分了。根据测算，除了和平区、河西区和南开区，其他区县的价格都没有超过每平方米5000元，因此除了上述三个区外，其他区县都按照5000元/平方米计算。

　　交纳税费将按新标准执行新标准将使本市房屋交易中契税和营业税的征收标准进一步统一。即凡符合普通住房三项标准的房屋交易契税一律按照1.5%征收，二手房交易中符合以上标准并且交易间隔在5年以上的房屋可以免征营业税;而不符合普通住房标准的住宅，其交易契税将按3%征收，其中间隔5年以上交易的二手房，还应按两次交易差额交纳相应营业税。

　　天津购房落户政策

　　临时户口学生能在天津上学参加高考!有规定，据说是必须户口转到天津满三年，今年电视有报道的，具体记不清楚了。只要买房好象就是蓝皮"户口，两年转红皮，据说对上学没什么影响，无论蓝皮还是红皮

　　天津购房特点趋势

　　历时5天的2007年秋季天津房地产交易会圆满闭幕。五天来，共有超过12万群众参展，成交各类房屋948套，79783.5平方米，交易金额达49281.9万元。

　　天津房地产的特点：

　　其一，商品房成交平均单套面积减小，中小户型唱主角。5天内成交商品房434套、42576.2平方米，每平方米平均价格7562元。平均单套成交面积为98.1平方米，相较今年春季房交会的平均单套面积105.8平方米减少了7.3%。一些城市边缘位置的郊县楼盘展台前，均价在每平方米6000元左右、面积在90平方米以内的两室房以及面积在130平方米以内的三室房格外受市民关注。

　　其二，市中心二手房，需求量大。今秋房交会上，二手房成交359套、25829.3平方米，每平方米平均价格6615元。比春房交会278套、18904.6平方米的成交量分别高出29.1%和36.6%。明显的原因是市内一些新建商品房的单价和总房款超出市民的经济承受能力，而二手房虽然在房型、环境等方面不如新建商品房，但毕竟有区位优势，周边医疗、商业、教育、交通等各项配套设施都非常完备，方便孩子就学、大人就业。

　　其三，滨海新区楼盘受到青睐。滨海新区开发开放，对天津市房地产市场的巨大影响，随着其战略地位的提升，也吸引了很多购房者投资置业滨海新区。本届交易会上滨海新区共有6个项目，总面积63.93万平方米的商品房参展。其中，可售项目15.93万平方米，展示项目48万平方米。这些项目已显示出明显的升值潜力，受到众多置业群众的青睐。

　　其四，城市周边区域成为置业新热点。据了解，本届交易会上，东丽、西青、津南、北辰四区参展商品房项目21个，总面积280.44万平方米，分别占总参展量的34%和40%。这些项目以其产品价格、户型新颖以及周边生态景观等优势，在本届交易会上成为购房群众选购的热点。

　　其五，房屋租赁市场潜力大。今秋房交会上房屋租赁成交量继续走高，为155套，11378平方米，成交套数较春季房交会增长了13.1%。有关方面人士分析，随着天津市经济社会的快速发展以及滨海新区开发开放的不断推进，国内外众多企业被吸引到天津投资经营的同时，也有不少外来人口到天津工作和生活，为天津市房屋租赁市场带来了更大的发展空间。

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