各地购房注意事项汇总

　　导读：各地经济发展速度不同，房地产市场也有所差异，环境不一样，当然购房时需要注意的事项也不同，下面找法网小编为您介绍几个不同地方购房所需要注意的事项分别是怎样的?

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　　北京买房注意事项

　　青岛买房注意事项

　　厦门买房注意事项

　　广州购房注意事项

　　天津购房注意事项

　　【正文内容】

　　北京买房注意事项

　　购物中心日渐成为主流

　　北京2007年开业的商铺面积将达到410万平方米，其中以购物中心模式运作的约为280万平方米，占总面积的68.3%。上半年新光天地、美罗城、银座Mall、嘉茂购物中心等已陆续开业迎宾，而下半年预计开业的金融街购物中心、大钟寺国际广场、西环嘉茂等亦都是采用购物中心模式，购物中心已成为新商业地产项目的主流经营模式。

　　购物中心作为适应市场需求变化的产物，得到了业主、零售商和消费者三方的共同认可。

　　首先，在购物中心模式下，基本不涉及统一收银、营业员管理培训等复杂环节，对管理深度及广度要求相对不高，因而易于被业主认可并推行。

　　其次，随着收入水平及文化素质的持续提高，人们的消费需求逐渐朝着复合式、感性化方向发展，而购物中心能够连续实现购物、休闲、聚会等系列活动，可“一站式”地满足人们多元化的需求，并且其空间规划也更易为顾客创造愉悦的游逛体验。

　　第三，与百货公司之敞开式卖场相比，购物中心通常能够为租户提供更大面积、更为独立的店铺空间，使入驻商家能够更好地营造其品牌个性氛围，促进形象价值提升，因而受到零售品牌、特别是强调感性售卖的中高档品牌的高度认可。 >>>点击阅读全文

　　青岛买房注意事项

　　(一)土地出让创历史新高，中低价位住房用地占主流

　　2005年度，全市招拍挂出让面积为537.327公顷，比2004年提高85%;占出让总面积的24.1%，比2004年提高11.7%;土地出让总价款89亿元，占出让总价款的80.9%，比2004年提高45.3%，招拍挂出让平均单价为1658.9元/平方米，比2004年同期的995.8元 /平方米提高了66%。其中住宅用地(普通商品住宅和限价普通商品住宅等其他住房)招拍挂出让土地平均单价为1583.5元/平方米，非住宅用地招拍挂出让土地平均单价为1975.8元/平方米。

　　中低价位普通商品房用地有较大的增加。2005年度市内四区房地产开发住宅供应计划总量233公顷，比2004年增长29%。其中，普通商品住房用地 70公顷，经济适用住房用地126公顷，商品房用地37公顷，上述三类住房用地量各占计划供地比例分别为30%、54.2%和15.8%，其中2005年经济适用住房用地比2004年增长两倍多。

　　(二)市场供给量扩大，开发投资额增加

　　2005年，全市房地产开发投资额220亿元，比2004年增加35.22%。其中住宅建设投资160亿元，同比增长22.1%;全市各类商品房施工面积2300万平方米，同比增长10.5%;其中商品住宅施工面积1800万平方米，同比增加9.6%。商品房新开工面积1200万平方米，比2004年增长22.8%。其中商品住宅新开工面积970万平方米，同比增长22%;商品房竣工面积811万平方米，比2004年增长13.1%，其中商品住宅竣工 670万平方米，同比增长18.6%。 >>>点击阅读全文

　　厦门买房注意事项

　　一是岛内外商品房供应量呈现此消彼长的态势。

　　岛内商品房及商品住宅直接供应量与去年同比下降幅度较大，今年岛内第一季度商品房供量仅有25.23万平方米，较去年同期下降45.35%，其中商品住宅供应量只有13.97万平方米，较去年同期下降了61.40%。　岛外除集美区供应量略有下降外，海沧和同安区供应量均较去年有大幅增长。　第一季度岛外商品房供应量为40.66万平方米，其中商品住宅供应量为34.55万平方米，较去年同期上升142.10%，岛、内外供应比例为3：7，与去年岛内外供应比例正好相反。

　　二是岛内外商品房及商品住宅销售量此降彼升。

　　今年第一季度商品房销量与去年同比下降13.56%，商品住宅同比下降20.91%。其中岛内商品住宅同比下降37.48%，岛外商品住宅同比则上升20.32%。 >>>点击阅读全文

　　广州购房注意事项

　　广州以最适宜创业和最适宜居住的现代化大都市为目标，经济、城建、改革开放飞速发展，对房地产各类产品、服务需求旺盛，增长迅猛。

　　我国可持续发展研究专家牛某元在全国今年两会期间指出：中国经济向珠三角、长三角、京津唐三大城市群集聚，我们必须改变控制大城市发展的传统观念，大力发展城市群和城市带，充分发挥中心城市的带动、辐射功能。研究表明，城市经济实力越强，城市规模越大，城市财富集聚越高，城市发展成本就越低。

　　在今年广东两会期间，省委常委、广州市委书记、市长林某森明确表示，广州要精心打造成经济中心、文化名城、山水之都，进一步把广州建成带动全省、辐射华南、影响东南亚的现代化大都市关键要加快发展现代大工业，重点抓好基础设施建设、重点工业项目和科技教育。为此，广州己确定：在2002年GDP跃上 3000亿元，人均突破5000美元的基础上，2010年人均GDP要超过8万元。广州常住人口在目前1000万的基础上，最合适规模定在1500 万，500万空缺主要欢迎和引进高学历、高层次人员。广州随着“三年一中变”工程的结束，己确定继续投资800亿元，启动“十年一大变”工程，主要是交通、绿化、景观等城市基础建设，仅“十五”期间，就要实施二十九大项目。其中，包括联系珠三角的快速轨道交通，预计到2010年完成5条以地铁为主的城市轨道交通线，总长达205公里，到2020年，建成7条轨道交通线，总里程达332公里。在发展现代化大工业方面，要以“八大金刚”装备广州，包括：汽车制造、电信设备、船舶装备、楼宇成套设备、输变电装备、重型机械、包装机械和数控机械。近日，从广州市统计局获悉，2003年第一季度，广州实现现国内生产总值748.6亿元，在京(666.3亿)沪(1325.9亿)穗三市中坐上第二把交椅，经济总量首次超过北京。广州居民更以4376.6元的人均收入稳居全国第一，上海、北京分列二、三位。 >>>点击阅读全文

　　天津购房注意事项

　　天津房地产的特点：

　　其一，商品房成交平均单套面积减小，中小户型唱主角。5天内成交商品房434套、42576.2平方米，每平方米平均价格7562元。平均单套成交面积为98.1平方米，相较今年春季房交会的平均单套面积105.8平方米减少了7.3%。一些城市边缘位置的郊县楼盘展台前，均价在每平方米6000元左右、面积在90平方米以内的两室房以及面积在130平方米以内的三室房格外受市民关注。

　　其二，市中心二手房，需求量大。今秋房交会上，二手房成交359套、25829.3平方米，每平方米平均价格6615元。比春房交会278套、 18904.6平方米的成交量分别高出29.1%和36.6%。明显的原因是市内一些新建商品房的单价和总房款超出市民的经济承受能力，而二手房虽然在房型、环境等方面不如新建商品房，但毕竟有区位优势，周边医疗、商业、教育、交通等各项配套设施都非常完备，方便孩子就学、大人就业。

　　其三，滨海新区楼盘受到青睐。滨海新区开发开放，对天津市房地产市场的巨大影响，随着其战略地位的提升，也吸引了很多购房者投资置业滨海新区。本届交易会上滨海新区共有6个项目，总面积63.93万平方米的商品房参展。其中，可售项目15.93万平方米，展示项目48万平方米。这些项目已显示出明显的升值潜力，受到众多置业群众的青睐。 >>>点击阅读全文

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