市民购房遭遇定金难题

　　“我不想买这个房子了，就想把定金更名给我姐姐，但是对方却提出要加收费。”3月17日，许先生拨打本报热线反映称，他在宝龙城市广场购买了一个商铺，后来不想要了，想要回定金遭拒，又在开发商工作人员的劝说下改成了住宅，再三思考后想转给姐姐，但开发商却要加收更名费。

　　“我是去年在宝龙城市广场看了一套商铺，然后交了3万元定金。”3月18日，记者联系到了许先生，许先生告诉记者，在交完定金之后，他又改了主意，不想购买该商铺了，所以没有交首付款，并且提出希望退还定金，但遭到开发商工作人员的拒绝。

　　经过协商之后，许先生在工作人员的建议下将店铺转为了住宅，但是经过思考，许先生觉得自己现在有房子住，就想把这笔定金转给姐姐，于是再次与开发商沟通，却得知更名需要交纳部分手续费，这让许先生有些恼火。

　　18 日，记者电话采访了宝龙城市广场的工作人员，该人员表示，宝龙城市广场经过多年经营形成了完善的制度。在定金方面，宝龙城市广场都是与购房者反复商谈，经过再三确定后才进行收费的。“每笔定金都是确定好购买哪套房子的，没确定的在我们这里称为意向金，那个是不存在不退还的情况的。”该工作人员说。

　　另外，该工作人员还表示，宝龙作为全国知名的大地产商，如果购房者协商申请退还定金的话，在扣取一部分费用之后也是可以退还的，希望消费者能够与开发商多沟通，以免发生误会。

　　对于定金更名的问题，该工作人员表示，开发商方面已经向公司汇报，并且公司是同意更名的，但是因为牵扯到合同变更的备案等细节问题，所以的确要收取一定的费用。

　　了解完事情经过之后，记者当天也咨询了山东佳川律师事务所的张宝清律师，张律师告诉记者，按照法律规定，双方只要交纳了定金，就认定为形成了定金合同，“就算没有合同的文件，只要有发票或者收据上标明定金，法律上就会这么认定。”张律师说，只要形成了定金合同，交定金的一方无权要回定金;而如果收定金的一方违约，则加倍返还给交款方。另外，在买房的过程当中，定金一般都会被用来充抵部分房款。

　　对于退定金的问题，记者还咨询了法律援助中心的孙主任，孙主任表示，定金也要分情况对待，如果双方确定了购买哪套房子和户型等细节，并且在收据等票据上标明了，这种定金是不可退的，如果仅是确定了购房意向，并没有明确哪套房子，这种定金是应该退还的。

　　对于许先生后面提出的更名问题，两名律师都表示，定金更名问题在法律上并没有明确的规定，张律师认为从常理上来讲，收费并无不可，可以视为对合同的变更;但孙主任却认为这样的收费的确不是很合理，虽然没有相关规定，但是一般的单位都会约定俗成的不收取更名的费用。

　　那么更名到底该不该收费呢?记者咨询了多家售楼处的工作人员了解到，一般定金更名的情况很难遇到，许多要求更名的购房者都有炒房的目的，所以开发商会比较谨慎，要求出示一些证明和收费都是可以理解的。