什么样的购房合同为无效合同？

无效合同，自订立时候起，就没有法律约束力，下列合同属于无效合同。

①违反法律和行政法规的合同，比如，买卖法律禁止买卖的房屋，违反订立合同基本原则的合同。

②采取欺诈、胁迫手段所签订的房屋买卖合同。比如开发商利用假文件、假证明诱使购房者按照开发商意愿签订购房合同。

③代理人超越代理权限签订的合同，代理人以被代理人的名义一以自己所代理的其他人签订的合同。比如中介服务机构在取得买卖双方委托后自行签署的合同。

④违反国家利益或社会公共利益的合同。合同中含有责任承担者明显不能履行的条款，势必造成合同纠纷。明知自己不能履行而要写入合同，或明知对方不能履行而坚持要写入合同，则往往隐藏着不可告人的目的。