签订《购房合同》时，三种合同一定得分清

问：签订《购房合同》时，有的开发商说是备案合同，有的则不是，备案合同是不是真的，不是备案合同能不能签？

　　黄进：目前在沈阳房地产市场上，存在三种《购房合同》：一是“网签合同”，网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其最大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案；

　　二是“半网签合同”，合同文体中没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避风险，签订合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案；

　　三是“纸质合同”，这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，最好仔细研究条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向沈阳市房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。